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房价合贵不贵应该看贷款和还款时间

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买房首付30%没问题,贷款70%也没问题。房价合不合理要看还款周期和每月还的额度。7成的贷款,城市月平均工资的1/3用于还款,15年能还清,就是合理的。
拿深圳举例子,根据深圳市统计局的数据,深圳市2023年城镇非私营单位就业人员的平均工资为153471元/年,即12789元/月。其中,在岗职工平均工资为155563元/年,即12964元/月。私营单位就业人员平均工资为85239元/年,即7103元/月。
我们用12789作为月平均工资,三分之一就是3836.7。在深圳买房,每月还这些,15年还清,这就是合理房价了。其它城市参照此标准。
这样大概全国老百姓有钱消费,度假,旅游,生娃。


IP属地:广东来自Android客户端1楼2024-03-18 08:17回复
    房价=200-300倍房租,算合理


    IP属地:河北来自Android客户端2楼2024-03-18 08:19
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      那就在买房的时候跟房东耐心的交谈,让他把房价降到这个水平卖给买家就行了


      IP属地:四川来自Android客户端3楼2024-03-18 08:20
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        那问题来了,中国有多少满足上述情况的捏


        IP属地:广东来自Android客户端4楼2024-03-18 08:38
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          BTC开125倍做空


          IP属地:江苏来自Android客户端5楼2024-03-18 08:41
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            实际就是光明这种郊区一个月都要还2万


            IP属地:广东6楼2024-03-18 08:56
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              15万是税前。税后就是1万一月


              IP属地:陕西来自Android客户端7楼2024-03-18 09:13
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                你忽略了一点,买房靠的是家庭,自己一个人就买房还买那么大的,这个逻辑本来就很扯所谓家庭,不是啃老,而且夫妻两个人共同努力


                IP属地:北京来自Android客户端8楼2024-03-18 09:29
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                  没什么合理不合理的,市场就是匹配的结果!


                  IP属地:浙江来自Android客户端9楼2024-03-18 09:51
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                    你的理论是可以得到支撑的,但需要考虑的出发点应该是购房者的能力,而不是房价。
                    因为银行比购房者更担心出现借贷风险,所以从风险模型上来讲,借款人的月收入需要覆盖月供的2-2.5倍,银行才会放款,否则便认为借贷人没有足够的偿还能力。
                    但实际上,现实生活中许多购房者是达不到这个要求的,而客户经理为了挣钱,对于假流水、假收入证明也睁一只眼,闭一只眼。
                    对于那种做假流水也要上车的人,我想说的是最好还是量力而行。
                    至于房价,房价不会因为购房者的收入水平而改变,所以如果真的想买房,还是先算笔帐,看看收入能不能覆盖月供的2倍以上,如果工作稳定,且收入预期会增加,那可以适当提高一下购房要求。
                    现在没几个人会在一套房子里住一辈子,所以收入低一点无所谓,只要明白自己不能一步到位这个现实就行,并且做好置换准备和计划,五年八年后再换房。


                    IP属地:四川来自Android客户端10楼2024-03-18 09:54
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                      四川随便问


                      IP属地:四川来自Android客户端16楼2024-07-18 19:18
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                        6


                        IP属地:广东来自Android客户端17楼2024-07-21 11:31
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