01、思考 | Thinking
AS+P以多年积淀的国际项目经验和面向未来的宏大视野为基础，秉承联动周边地区、统一协调发展的原则，
从产业策划、交通资源、区域形象和空间环境4个方面，对区域发展面临的瓶颈问题提供建设性策略，构建南部新城公共文化服务强核心。

02、呈现 | Present
通过对区域城市发展现状和自然山水本底的研究，秉承动静分区明显、主题特色鲜明、功能高度混合的总体划分原则，形成一轴、一环、一带、四片区的区域规划格局。


一轴 - 魅力文化轴 聚集人气活力
魅力文化轴是本次规划的重中之重，也是“文化+”概念的核心；
规划围绕观塘河道向南北方向自然延展，以跳棋的方式穿插布局重要的公共服务设施和体验性商业文创项目，串联并渗透进入湿地湖泊等山水格局。


一环 – 休闲娱乐环 提升空间品质
休闲娱乐环是环观塘湖的重要滨水环廊，也是本次规划中市民康体休闲活动的主要区域；
设计结合北侧滨水文化核心区和两个TOD商业商务生活组团，采用北动南静的布局原则，北岸结合湖心岛打造具有7x24小时活力的欢乐商业岸线，南岸以绿色开敞空间为主，为市民提供户外康体休闲的场所。

一带 – 城市服务带 打造门户形象
城市服务带是以城市悬轨为纽带串联起的一系列功能性的城市发展重要节点组团；
此次设计新增的TOD城市生活组团位于中轴西侧，是观塘湖南岸观赏面的重要城市背景形象；
组团结合TOD站点，集办公、商业、居住、生活服务和文化教育为一体，为市民提供一个功能活力混合、空间多元立体的未来生活场所。

3、设计亮点 | Design highlights
创新型的文化产业
依赖观塘河及北侧河道提供的滨水岸线条件，布局集博物馆、美术馆、音乐馆、图书馆、健身场馆为一体的超级文化街区，结合当地传统民俗文化构建“艺术展览+商业”、“未来科技体验+商业”和“场景模拟体验+商业”等新型的体验式文创商业产业。

张弛有度的空间格局
高区集中-低区连片是未来城市模式的发展趋势，设计依托休闲娱乐环与城市服务带两大结构系统，共同形成大开大合的城市形象格局；
也在寸土寸金的城市环境中，给城市生态格局和市民生活提供了一片享受自然的城市绿洲。


多元的功能混合
多元混合的生活场景是未来城市景象中不可或缺的重要蓝图，设计以TOD发展模式为基础，横向布局多元混合，纵向功能高度复合，
结合多维度多层次的立体连廊系统，形成区域主题鲜明，功能高度复合的新城市生活模式。

4、展望 | Expectation
AS+P试图以面向未来的城市格局，前瞻性的设计理念，借南部新城中央活动区建设为契机，以点带片、画龙点睛，为宁波杭州湾新区南部新城下一个崭新阶段的城市建设保驾护航。

本月月底即将在杭州湾新区滨海新城区有个举世闻名的学区楼盘首次亮相杭州湾新区，这个楼盘就是，“世外旭辉城”，也是旭辉跟均瑶集团首次在杭州湾新区合作开发的一个稀缺臻品楼盘，以杭州湾新区为载体世外为主体，承载着杭州湾新区发展十年的文化底蕴
本次旭辉首次亮相杭州湾新区也是给我们很多的客户带来惊喜
1、旭辉是目前跟均瑶集团合作在杭州湾新区首次打造一个以教育为主的高档住宅小区
2、本学区是十二年一贯制的私立学校 也是杭州湾新区首个双语国际学校，引进上海尖端教育资质，师资力量全部是引进上海世外学校，可谓是长三角拥有顶尖实力的教育示范基地，让您孩子的赢在起跑线
3、凡是购买世外旭辉的客户，后期小孩上学，世外学校一律优先录取
本楼盘精装修交付，首次开盘建面85-95-123平总高是16-18的小高层
目前世外旭辉是处于定存落位的阶段，预计本月25号开盘，采用1:1的落位方式，以下是世外旭辉户型图，以及小区效果图大家可以看一下

杭州湾新区是产城合一、中国最期待的一座样板城市
杭州湾新区的建设和中国大部分的新区建设不一样、2010年杭州湾新区成立、第一步是发展产业，铲除那些有污染的企业，全部引进高端产业，这块350平方公里的新区2018年GDP达到585亿、平均每年增长29%、超越环沪的嘉善县等很多城市、占据了浙江第一县级市慈溪一半的财政收入、随着航空产业的逐步崛起，这块小地方会成为世界最大的产业奇迹；

南部世纪城（老城区）

滨海新城鸟瞰图 12.8平方公里（建设中）
第二步、在2012年为了满足产业园区人口的生活需求，建设南部城区，也就是现在的老城区世纪城、2016年滨海新城的规划敲定，中国最大的城市运营商绿地集团领先，打造浙江大湾区的经济、政治中心、目前多个超高甲级写字楼正在建设中，五星级酒店和多个著名企业办公总部纷纷开工建设、也引进了全球主要城市的优点，悬挂式有轨电车，科技智慧绿色马路的设计，小区内部都配建风雨连廊居住更贴心、城市配套建设也都是按照国际化标准建设，杭州湾新区高科技的研发人员较多，世界各地的年轻人都在这里工作，因此新城的规划也与众不同；

创智小镇（来自杭州湾新区管委会）

蔚蓝海岸TOD透视图（来自杭州湾新区管委会）
第三步、有了产业、就有了人口、有了人口、就需要城市配套、而杭州湾新区远远不止是满足生活配套、还要让在这里的人住的更舒服、旅游度假资源特别丰富、国家级湿地公园、大型文化主题乐园方特、高尔夫球场、大型体育公园，海底温泉，以及马上建设的海泉岛度假区等等，滨海新城的建设主题有科技创新园区、联想创智园区、颐养健康园区、文化主题小镇等等。

颐养小镇（来自杭州湾新区管委会）

文化小镇（来自杭州湾新区管委会）
杭州湾新区致力于建设成为21世纪中国的样板城市、让每一个家庭在这里，可以拥有好的就业，重点学校，优质医疗，贴心的生活品质，悠闲的度假空间，便利的出行交通等等。