冠领律所说法：城中村房子老旧就可以压低拆迁补偿吗
　　“这补偿怎么分配，得给我个说法！”沈先生愤怒地站在拆迁办公室里，手中紧紧握着那份补偿协议，眼睛瞪得通红。那么，房子老旧就可以压低拆迁补偿吗？接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　在湖南湘潭的某个城中村，房屋密密麻麻地挤在一起，最宽处也仅能容下两辆小汽车勉强错车。两边的房屋高低错落，有些地方还能看到曾经张贴的小广告留下的残胶。村办的小工厂隐匿在这些房屋之中，机器运转的嗡嗡声不时传出。这里的公共设施虽然简陋，但那座小小的篮球场，却是孩子们放学后最爱的去处，也是村民们茶余饭后闲聊的聚集地。
　　沈先生就生长在这个充满烟火气的地方。他的房子虽然看起来有些年头了，但在沈先生的精心打理下，依然十分牢固。2024年5月，沈先生的房子被纳入征收范围，他怎么也想不通，自己在村子里位置这么好的房子，补偿款为何会如此之低。周围的工作人员面面相觑，一时之间竟无人作答。
　　负责拆迁事务的人皱了皱眉头，说道：“沈先生，您先别激动。我们的评估都是按照规定的流程来的，您的房子面积虽然不算小，但是您也知道，您这房子的建筑结构比较老旧，而且土地性质也有一定的局限性，所以补偿款才会相对低一些。”
　　“老旧？我这房子虽然年头久了点，但一直都维护得很好，比村里很多新建的房子都要结实。再说了，土地性质怎么就成了降低补偿的理由？”沈先生冷笑一声。
　　《民法典》规定国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。沈先生对其房屋拥有合法的物权，在拆迁补偿过程中，应按照公平合理的原则对其物权价值进行评估与补偿。若补偿明显低于房屋实际价值，侵犯了沈先生的物权。沈先生可向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。
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