在云南除了昆明，其他城市基本上一般公共预算收入很难覆盖开支。土地财政仍然是税收重要来源。个人觉得房地产行情会逐渐走下之后趋于平稳，所以计算方式选取平稳后预测的数据先上公式，我觉得对于土地财政影响因素最大的是人口和土地价格产权内土地总收入=满足人口居住所需要的商品房数量*商品房楼面价*商品房平均面积每年的土地财政收入=总收入/产权借此顺便计算一下昆明的土地财政情况昆明城区常住人口500多万，大概对应180万套房子。翻看了近些年土地出让情况，昆明市的土地单价大概在12000元每平，按照容积率3.0来计算，楼面价就是4000。我们按每套商品房平均面积120平来计算。土地财政总收入=180万*4000*120=8640亿每年的土地财政收入=123亿考虑到商品房实际使用年限是小于产权年限的，并且也存在商铺一些产品。所以以后每年的土地财政大概是200*300亿。等商品房库存消化的差不多以后，昆明市土地财政收入稳定每年在200-300亿左右几年之后楼市就会比较稳定。其他地市也是相同计算方法。