嘉实紫玥府
1.开发商分析，开发商目前开发商河北嘉康房地产开发有限公司通过天眼查持股100%石家庄市嘉实投资集团有限公司，作为石家庄注重生活品质研发的标杆房企
2.区域板块分析
石家庄高铁片区范围北至塔北路，东至建设大街、南至塔丰路、西至滨河街，面积4.92平方公里。2022年以来，石家庄市为进一步完善城市功能、提升城市品质、补齐民生短板，全力实施城市更新行动，强力推进“6+2+2”城市更新重点项目建设，让市民真切感受到城市面貌的改变，享受到“看得见、摸得着”的城市空间品质。其中，位于省会南部、以石家庄高铁站为核心的高铁片区，北至东平路、南至仓盛路、东至建设大街、西至滨河街，规划面积11925亩，规划建设以商务办公、生活居住功能为主的商务核心区，以青年创业、友好居住功能为主的青年创业园，以商业设施、生活配套功能为主的商业聚集区，全力打造省会的“城市客厅”
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项目位于南二环建通街属于高铁片区范围，因此临二环，临建通街部分房源有噪音影响
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3.通过户型分析
属于三叶草户型，方正，使用率高但是没阳台，后期需要单独预留阳台位置
4.通过容积率分析
二环外2.0容积率，
周边楼盘容积率，整个石家庄二环外容积均在2.5-3.0左右，这个楼盘低容积率，意味着居住品质和舒适度提升，例如2梯两户或者1梯2户
5.社区配套集室内泳池、健身会馆、Livehouse式下沉庭院、业主食堂于一身，充分尊重当代精英业主开放的社交需求、与蓬勃焕发的人生状
整个石家庄配下沉式庭院拿着手指数就能数出来，所以品质我觉得会有提升
6.外立面 由于高铁片区所以外观设计有相关要求
采用现代简约美学建筑风格，主体采用高级真石漆饰面及全面屏LOW-E玻璃，通透大气的会所玻璃幕墙；
7.买房大家要考虑通勤时间15 分钟到达铜冶高速路口；9 分钟畅达直达石家庄站；
8.不确定性分析
目前属于期房，对于宣传和实际交付时间存在不确定性
目前区域地属于塔谈地，但是预售证裕华区证，行政区域裕华区，但是又是高铁片区范围，所以不同区域，划片上学范围待定
9.价格分析
预计开盘价格13000至17000
对比楼盘价格略低，价格吸引人
-
每个人需求不同，选择不同，选择适合自的才是关键，有不同建议的建议欢迎私信聊聊
1.开发商分析，开发商目前开发商河北嘉康房地产开发有限公司通过天眼查持股100%石家庄市嘉实投资集团有限公司，作为石家庄注重生活品质研发的标杆房企
2.区域板块分析
石家庄高铁片区范围北至塔北路，东至建设大街、南至塔丰路、西至滨河街，面积4.92平方公里。2022年以来，石家庄市为进一步完善城市功能、提升城市品质、补齐民生短板，全力实施城市更新行动，强力推进“6+2+2”城市更新重点项目建设，让市民真切感受到城市面貌的改变，享受到“看得见、摸得着”的城市空间品质。其中，位于省会南部、以石家庄高铁站为核心的高铁片区，北至东平路、南至仓盛路、东至建设大街、西至滨河街，规划面积11925亩，规划建设以商务办公、生活居住功能为主的商务核心区，以青年创业、友好居住功能为主的青年创业园，以商业设施、生活配套功能为主的商业聚集区，全力打造省会的“城市客厅”
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项目位于南二环建通街属于高铁片区范围，因此临二环，临建通街部分房源有噪音影响
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3.通过户型分析
属于三叶草户型，方正，使用率高但是没阳台，后期需要单独预留阳台位置
4.通过容积率分析
二环外2.0容积率，
周边楼盘容积率，整个石家庄二环外容积均在2.5-3.0左右，这个楼盘低容积率，意味着居住品质和舒适度提升，例如2梯两户或者1梯2户
5.社区配套集室内泳池、健身会馆、Livehouse式下沉庭院、业主食堂于一身，充分尊重当代精英业主开放的社交需求、与蓬勃焕发的人生状
整个石家庄配下沉式庭院拿着手指数就能数出来，所以品质我觉得会有提升
6.外立面 由于高铁片区所以外观设计有相关要求
采用现代简约美学建筑风格，主体采用高级真石漆饰面及全面屏LOW-E玻璃，通透大气的会所玻璃幕墙；
7.买房大家要考虑通勤时间15 分钟到达铜冶高速路口；9 分钟畅达直达石家庄站；
8.不确定性分析
目前属于期房，对于宣传和实际交付时间存在不确定性
目前区域地属于塔谈地，但是预售证裕华区证，行政区域裕华区，但是又是高铁片区范围，所以不同区域，划片上学范围待定
9.价格分析
预计开盘价格13000至17000
对比楼盘价格略低，价格吸引人
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每个人需求不同，选择不同，选择适合自的才是关键，有不同建议的建议欢迎私信聊聊
