转自:汕头都市报2014/8/14 18:42:40
当前，我市一处处商业综合体正在热火朝天的建设中，不久的将来，汕头的商业领域将出现一颗颗璀璨夺目的“新星”。在风起云涌大浪淘沙的商业市场，新人粉墨登场，往往意味着旧人黯然谢幕，多少令曾叱咤风云的商业骄子无奈地面对市场的选择，期间蕴含着怎样的市场规律？看不见的市场之手又是如何让一座城市的商圈斗转星移？从今天起本报推出系列报道“商圈之变”，敬请留意。
金砂路金环路口，是汕头目前最为繁华的经济圈，高级写字楼、五星级酒店、名牌商店、大型购物广场比比皆是。然而，在这个寸土寸金的地方，有一座常年闭门的大厦——国际友谊商厦，与周边一座座建设中的商业综合体相比，显得格外冷清。十多年来，这座位处黄金地段、面积达2万平方米的商厦，经营状况一直不佳，如今更陷入招租困境。用商厦员工的话来说，他们是捧着“金饭碗”，却饿坏了肚子。
在汕头商界，有人形象地称之为“乞力马扎罗现象”：乞力马扎罗山地处最热的赤道，却终年冰天雪地。自然界的“乞力马扎罗现象”早有答案，但这座商厦，却是一道难解的题。
友谊，天虹，中友……
“击鼓传花”，谁都扛不住
兴建于上世纪90年代初的汕头国际友谊商厦，楼高7层，面积逾2万平方米。1996年，南方友谊商场正式进驻，商厦正式开始营业。
开业之初的友谊商厦是汕头商业市场一面旗帜。从商厦一楼的珠宝名表等奢侈品，到二楼以上的高档服装、家用电器、家居用具、儿童玩具等时尚商品，几乎电视广告上看得到的高档货，在这里都可以买到。当时，汕头市民蜂拥而至，而周边的潮州和揭阳的顾客也慕名而来，不一定为了购物，只为了领略“传说中”汕头“南方友谊”的繁华和时尚。
谢也苍是我市一位经贸界的老行家，从事经贸工作长达几十年，在她的“经贸记忆”中，印象最为深刻的就是1995年汕头南方友谊商场开业时的情景。据她回忆，当时南大友谊的硬件环境和服务设施在整个粤东地区独一无二，在全省也是名列前茅，里面的扶梯是汕头百货业第一条电动扶梯，加上广州南方大厦以经营管理经验入股15%的形式，加盟汕头南方友谊商厦，因此不少人都看好这个商场的发展前景。
看似风光无限，其实暗藏危机。当时的汕头，免税商场、汕头商场、华联商厦等大型购物商场竞争十分激烈，南方友谊商场从一开门就出现了“水土不服”。开业第一年，商场营业额不足1亿元，达不到预期目标，随后几年苦苦支撑，最终不得不出租柜台经营。2002年，因长期管理不善，商场关门停业，并由深圳天虹公司接手。遗憾的是，新注入的“血液”依旧无法打开商厦的“脉络”。天虹商场进驻3年后，因经营策略调整等原因，于2005年正式结束营业。之后，中友商场接手，仅仅过了1年多，同样因经营不善而闭门谢客。
7年了，“金饭碗”一直空着
华润万家曾有意进驻，终因场地不足告吹
从2007年至今，国际友谊商厦开始长达7年的空置期，反观其周边，大型住宅区、高级公寓、电器商场、品牌专卖店相继出现，商业一片繁荣。为摆脱“招租难”困境，汕头国际友谊商厦物业方聘请专业团队招商，并从租金价位、租凭合同期等方面作出相应调整，但由于受到各方面因素的制约，多年来始终难觅租户。
“一些企业曾进入商厦实地考察，有的嫌楼层面积太小，有的嫌配套设施不足。”汕头国际友谊商厦物业方的负责人无奈表示，几年前，大型零售企业“华润万家”有意进驻商厦，对方要求楼房单层面积需达5000平方米以上，而商厦的单层面积只有3000平方米，最终无法达成合作协议。
由于常年“闭门”，如今的汕头国际友谊商厦犹如繁华商业圈中一座“孤岛”。站在商厦楼下抬头望，蓝色玻璃外墙折射出周边高楼大厦的现代化轮廓，而玻璃墙内，依然是多年来一直空置的场地。从商厦正门进入，7层楼高、呈正方形状的商场格局在日光透视下显得格外明亮，无论是地面铺设的瓷砖，或者电梯旁镂空的护栏，时至今日看来依旧没有过时。沿着停止运行的电动扶梯拾级而上，可见商场每一层楼都十分宽敞，一块块写有各大品牌商品的指引牌，表明商场当年的经营规模和档次。只不过岁月的沉淀并没有使商厦焕发出新的光彩，反而积满了厚厚的灰尘。
在商场4楼原先的衣物销售区域，部分废弃多年的衣架和专柜至今仍未拆除，保存完好的玻璃面板随处搁置，天花板上的木制装饰已严重变形。置身其中，仿佛是走进了一个弃用多年的仓库。
“没有配套停车场，是招租的最大制约因素。”谈起商厦现状及未来的经营方向，汕头国际友谊商厦物业方的负责人叹了一口气。这名负责人说，尽管外部是市区的繁华地段、内部又是标准化的商场建筑结构，但商厦建设时间早，没有规划相应的停车场，很多租户都因此望而却步。物业方希望未来能将原本负一层的商场改造成地下停车场，早日恢复商厦应有的用途。
当前，我市一处处商业综合体正在热火朝天的建设中，不久的将来，汕头的商业领域将出现一颗颗璀璨夺目的“新星”。在风起云涌大浪淘沙的商业市场，新人粉墨登场，往往意味着旧人黯然谢幕，多少令曾叱咤风云的商业骄子无奈地面对市场的选择，期间蕴含着怎样的市场规律？看不见的市场之手又是如何让一座城市的商圈斗转星移？从今天起本报推出系列报道“商圈之变”，敬请留意。
金砂路金环路口，是汕头目前最为繁华的经济圈，高级写字楼、五星级酒店、名牌商店、大型购物广场比比皆是。然而，在这个寸土寸金的地方，有一座常年闭门的大厦——国际友谊商厦，与周边一座座建设中的商业综合体相比，显得格外冷清。十多年来，这座位处黄金地段、面积达2万平方米的商厦，经营状况一直不佳，如今更陷入招租困境。用商厦员工的话来说，他们是捧着“金饭碗”，却饿坏了肚子。
在汕头商界，有人形象地称之为“乞力马扎罗现象”：乞力马扎罗山地处最热的赤道，却终年冰天雪地。自然界的“乞力马扎罗现象”早有答案，但这座商厦，却是一道难解的题。
友谊，天虹，中友……
“击鼓传花”，谁都扛不住
兴建于上世纪90年代初的汕头国际友谊商厦，楼高7层，面积逾2万平方米。1996年，南方友谊商场正式进驻，商厦正式开始营业。
开业之初的友谊商厦是汕头商业市场一面旗帜。从商厦一楼的珠宝名表等奢侈品，到二楼以上的高档服装、家用电器、家居用具、儿童玩具等时尚商品，几乎电视广告上看得到的高档货，在这里都可以买到。当时，汕头市民蜂拥而至，而周边的潮州和揭阳的顾客也慕名而来，不一定为了购物，只为了领略“传说中”汕头“南方友谊”的繁华和时尚。
谢也苍是我市一位经贸界的老行家，从事经贸工作长达几十年，在她的“经贸记忆”中，印象最为深刻的就是1995年汕头南方友谊商场开业时的情景。据她回忆，当时南大友谊的硬件环境和服务设施在整个粤东地区独一无二，在全省也是名列前茅，里面的扶梯是汕头百货业第一条电动扶梯，加上广州南方大厦以经营管理经验入股15%的形式，加盟汕头南方友谊商厦，因此不少人都看好这个商场的发展前景。
看似风光无限，其实暗藏危机。当时的汕头，免税商场、汕头商场、华联商厦等大型购物商场竞争十分激烈，南方友谊商场从一开门就出现了“水土不服”。开业第一年，商场营业额不足1亿元，达不到预期目标，随后几年苦苦支撑，最终不得不出租柜台经营。2002年，因长期管理不善，商场关门停业，并由深圳天虹公司接手。遗憾的是，新注入的“血液”依旧无法打开商厦的“脉络”。天虹商场进驻3年后，因经营策略调整等原因，于2005年正式结束营业。之后，中友商场接手，仅仅过了1年多，同样因经营不善而闭门谢客。
7年了，“金饭碗”一直空着
华润万家曾有意进驻，终因场地不足告吹
从2007年至今，国际友谊商厦开始长达7年的空置期，反观其周边，大型住宅区、高级公寓、电器商场、品牌专卖店相继出现，商业一片繁荣。为摆脱“招租难”困境，汕头国际友谊商厦物业方聘请专业团队招商，并从租金价位、租凭合同期等方面作出相应调整，但由于受到各方面因素的制约，多年来始终难觅租户。
“一些企业曾进入商厦实地考察，有的嫌楼层面积太小，有的嫌配套设施不足。”汕头国际友谊商厦物业方的负责人无奈表示，几年前，大型零售企业“华润万家”有意进驻商厦，对方要求楼房单层面积需达5000平方米以上，而商厦的单层面积只有3000平方米，最终无法达成合作协议。
由于常年“闭门”，如今的汕头国际友谊商厦犹如繁华商业圈中一座“孤岛”。站在商厦楼下抬头望，蓝色玻璃外墙折射出周边高楼大厦的现代化轮廓，而玻璃墙内，依然是多年来一直空置的场地。从商厦正门进入，7层楼高、呈正方形状的商场格局在日光透视下显得格外明亮，无论是地面铺设的瓷砖，或者电梯旁镂空的护栏，时至今日看来依旧没有过时。沿着停止运行的电动扶梯拾级而上，可见商场每一层楼都十分宽敞，一块块写有各大品牌商品的指引牌，表明商场当年的经营规模和档次。只不过岁月的沉淀并没有使商厦焕发出新的光彩，反而积满了厚厚的灰尘。
在商场4楼原先的衣物销售区域，部分废弃多年的衣架和专柜至今仍未拆除，保存完好的玻璃面板随处搁置，天花板上的木制装饰已严重变形。置身其中，仿佛是走进了一个弃用多年的仓库。
“没有配套停车场，是招租的最大制约因素。”谈起商厦现状及未来的经营方向，汕头国际友谊商厦物业方的负责人叹了一口气。这名负责人说，尽管外部是市区的繁华地段、内部又是标准化的商场建筑结构，但商厦建设时间早，没有规划相应的停车场，很多租户都因此望而却步。物业方希望未来能将原本负一层的商场改造成地下停车场，早日恢复商厦应有的用途。
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