济南买房各片区详细总结，一家之言，仅供参考
1奥体，济南新中心，行政，经济中心，未来30年济南最好的地段
2CBD，吸全省之血，高精尖企业，高净值人群聚集最多的区域
3汉峪，核心区除奥体外，不可替代的环境资源，改善必争之地
4高新软件园，东城发展最早最成熟的区域，供地较少，产品抢手
5,刘志远，核心区外第一层居住区，经十沿线，强于交通学区，劣于环境产品
6盛福，历下最拉胯的土地，却造了最多的好房子，改善可选
7港沟，好地段里的稀缺环境和产品，但它叫历城，学区要求不高可选
8神武，科创大走廊自贸区，历城产业最先落地区域，经十南稀缺环境，刚改价值较高
9球墨，距离核心区最近的历城板块，交通优势明显，东部刚需首选之地
10雪山，居住密度较高，刚需扎堆，改善价值不高
11唐冶，东部历城发展最成熟的区域，规划高大上，价值提升后劲较足
12张马王舍和济钢，城市界面差，刚需聚集地，土地较多，稀缺价值提升点不足
13华山，三山一湖环境好，常驻20万人，终极改善可选，其他产品优势不足
14彩石，东城经十南稀缺环境，改善可选，刚需慎重
15孙村郭店，距离核心区较远，失去地铁，身价大跌，给东部漂泊刚需一个家
16历下市中槐荫天桥老城核心区，济南的根，文化中心，拆迁改造难，城市更新较慢，产业人口外流，东强让老城地段教育环境优势不断减弱，但底蕴仍在，价值上限虽不足，但下限很高
17，西客站，未来西城核心，高楼林立配套全，城市界面较好，但产业和人口落地较慢，有突出优势的房子，有一定价值空间
18起步区，未来之城，口号响亮，落地会很慢，组团式发展，土地不稀缺，核心区产品价值会有所提升，但是空间有限，速度较慢
19腊山美里湖医学中心王府庄，比较容易拆迁改造，城市更新进入快车道，但与核心区割裂严重，西城核心人口注入不足，房子价值有限
20药山泺口片区，北跨桥头堡，历史新机遇，城市界面更新快，但产业人口不足，距离核心区较远，土地供应较多，没有稀缺的价值点，上升空间有限
21白马山王官庄段店，老城边缘，老旧小区多，不好拆迁，更新缓慢，没有特别突出的强点，中规中矩
22长清，章丘，莱芜等，济南的卫星城市，与济南不搭，片区自己说了算
最后说一句自己住看需求，萝卜白菜各有所爱#济南楼市##济南新房##济南发展##济南#
1奥体，济南新中心，行政，经济中心，未来30年济南最好的地段
2CBD，吸全省之血，高精尖企业，高净值人群聚集最多的区域
3汉峪，核心区除奥体外，不可替代的环境资源，改善必争之地
4高新软件园，东城发展最早最成熟的区域，供地较少，产品抢手
5,刘志远，核心区外第一层居住区，经十沿线，强于交通学区，劣于环境产品
6盛福，历下最拉胯的土地，却造了最多的好房子，改善可选
7港沟，好地段里的稀缺环境和产品，但它叫历城，学区要求不高可选
8神武，科创大走廊自贸区，历城产业最先落地区域，经十南稀缺环境，刚改价值较高
9球墨，距离核心区最近的历城板块，交通优势明显，东部刚需首选之地
10雪山，居住密度较高，刚需扎堆，改善价值不高
11唐冶，东部历城发展最成熟的区域，规划高大上，价值提升后劲较足
12张马王舍和济钢，城市界面差，刚需聚集地，土地较多，稀缺价值提升点不足
13华山，三山一湖环境好，常驻20万人，终极改善可选，其他产品优势不足
14彩石，东城经十南稀缺环境，改善可选，刚需慎重
15孙村郭店，距离核心区较远，失去地铁，身价大跌，给东部漂泊刚需一个家
16历下市中槐荫天桥老城核心区，济南的根，文化中心，拆迁改造难，城市更新较慢，产业人口外流，东强让老城地段教育环境优势不断减弱，但底蕴仍在，价值上限虽不足，但下限很高
17，西客站，未来西城核心，高楼林立配套全，城市界面较好，但产业和人口落地较慢，有突出优势的房子，有一定价值空间
18起步区，未来之城，口号响亮，落地会很慢，组团式发展，土地不稀缺，核心区产品价值会有所提升，但是空间有限，速度较慢
19腊山美里湖医学中心王府庄，比较容易拆迁改造，城市更新进入快车道，但与核心区割裂严重，西城核心人口注入不足，房子价值有限
20药山泺口片区，北跨桥头堡，历史新机遇，城市界面更新快，但产业人口不足，距离核心区较远，土地供应较多，没有稀缺的价值点，上升空间有限
21白马山王官庄段店，老城边缘，老旧小区多，不好拆迁，更新缓慢，没有特别突出的强点，中规中矩
22长清，章丘，莱芜等，济南的卫星城市，与济南不搭，片区自己说了算
最后说一句自己住看需求，萝卜白菜各有所爱#济南楼市##济南新房##济南发展##济南#
