血的教训：
1. 任何人都要防，流行语“防火防盗防闺蜜”，加“防朋友，防熟人，等等”
2. 售楼处不要相信任何的话，任何一个人可能为了利益说出昧着良心的话。
3. 售楼处的套路很多，不要贪图任何团购优惠的小恩小惠。很多团购优惠就是诱饵。

啊 感谢

这家楼盘是中介带客的销售模式，中介拿高额返点，所以积极性很高，在利益面前，中介几乎是连哄带骗的让你下定金。钱一出手，你就被上套了，从签认购书开始，就是一坑接着一坑让你踩。
整个过程，中介和售楼小姐都是谎话连篇。

进售楼部前，中介满口的各种利好，王炸之类，顺带说楼盘土地少几年，我说少几年没事。因为是旧同事，基于信任，天真的默认楼盘在数据上没有问题。交齐首付签完合同，才发现土地少了30年，商业住宅，容积率是逆天的4.67，现在只有哭的份了。。。
事后，中介同事还非常嘴硬的说告诉过我土地年限。本人工作忙，还怕冤枉了人家没告知，反复问过同行的的人，回答说没有告知。最后到去年年底时才突然想起，这个中介同事刻意欺骗我的细节：“土地少了几年”，让我放松了警惕。
售楼小姐也是满口谎言，容积率是3.x, 就一本合同，没有任何附加协议和条款，马上要涨价，大公司大楼盘您放心等等。
面对这些骗子，本人善意的都相信了它们。唉，现在恨不得天天抽自己的耳光。

数据补充：层高2.9m, 涂料外立面。
吐血建议：
认真看数据，认真看合同，认真看各种不利因素，不要相信任何的口头承诺，不要相信什么大开发商，万亩大盘，越是这样，越容易坑你，然后再决定买与不买。
千万不要相信 “所剩的户型已经没有了，优惠马上收回，整个楼盘仅剩几套” 等等。真相，这里的楼盘再卖10年也卖不完，从住建局官网的数据看，这个楼盘的售卖进度非常缓慢。
售楼部里面，10人有9人是骗子，这是实情。这骗子就是想方设法的让你掏钱下定。
尽量远离中介，尽量远离熟人。即使中介带，仅允许中介一人，这样你更容易独立思考。

说半天也不说哪个楼盘？

锦绣海湾城九期六区？商业用地？这么大个问题销售就敢隐瞒忽悠？卧槽

合同上是【商业住宅】。正常70年产权的房产证应该是【普通住宅】

70年土地只剩40年了

至于土地使用权年限，其实关系不大的，到期续期，可能要交一点钱，不多。这个全国都是如此

土地使用权年限说关系大就大，说不大就不大。真正楼盘素质好的话，这个问题可以弱化。但是，奇高的容积率加商业住宅的性质就决定了这个楼盘真正的级别。

入坑了才看到你的帖。去年8月