在行业暴雷大潮中，动荡的市场环境要求房企积极推进负债经营，应对市场不确定性风险。市场上资金股债双杀的局面也给房企正常经营带来压力，产生明显的负反馈。在此背景下，房企如万科(000002。SZ)、龙湖(00960.HK)和金地(600383。SH)也采取了积极行动来保护市场，并通过回购股票和债券向市场发出了积极的信号。
于是在7月2日之前，Zivanko披露了关于公司a股回购结果及股份变动的公告。截至2022年6月30日，公司已通过集中竞价方式回购公司a股股份7295.6万股，交易总金额约12.92亿元(不含交易费用)。7月13日，龙湖集团(00960.HK)宣布按照约定时间赎回2022年到期的全部优先票据，提前偿还4.5亿美元债务。7月28日，金地(600383。SH)也发布公告称，拟根据交易所交易规则，以子公司深圳金地建材股份有限公司为主要买方，在二级市场以市场化方式购买公司标的债券，初始规模不超过10亿元。此外，根据金地同日发布的另一份公告，公司董事长及部分核心管理人员也在二级市场买入了公司债券。截至公告发布之日，他们已经购买了2000万元的金地公司债券。在行业流动性偏紧的大环境下，真金白银的回购动作不仅向市场展示了自身实力，释放了信心，同时也有助于房企稳健经营和发展。
单从债券市场的表现来看，房企回购行动是促进债务管理、应对市场风险的积极行动。受行业“暴雷潮”影响，投资者信心缺失，债券市场波动持续加剧，甚至一度上演崩盘式抛售潮。自7月以来，中资房地产的美元债券价格持续下跌。嘉里证券监测的主流房企34只美元债券价格较年初平均下跌45%。其中，从7月1日至7月15日，34只美元债券的价格平均下跌了14%，22只美元债券的价格比月初下跌了5%以上。由此可见，在此轮债市大跌中，也不乏被市场普遍认为信用资质和综合实力更强的民营房企，如龙湖、万科、金地等。这些房地产企业的房地产美元债务在二级市场遭受了较大的冲击。其实这也从侧面反映出，在行业弱复苏环境下，投资者信心不足，对负面舆论更加敏感。一旦行业政策动向有任何风吹草动，房企评级下调，债务行动等。，就容易导致自身陷入流动性差的债券在短时间内剧烈波动，甚至出现一刀切的情况。其他无违约风险、经营稳健的房企遭遇市场错杀。因此，龙湖、金地等房企在现阶段积极回购债券，一方面向市场传递信心，表明公司仍保持良好的现金储备和充裕的流动性，仍有足够的空间应对行业潜在风险，也有助于提振投资者信心。另一方面，通过回购债券，稳定债券价格和市场预期，规避市场非理性波动带来的风险，更好地维护公司价值和股东权益。此外，通过以较低成本清偿相应债务，也有助于缓解长期债务压力，降低房企财务成本。
事实上，除了推进债券回购，很多房企也在积极做好到期债务的偿还工作。以金地为例。7月26日前，金地公告称，已将2.05亿美元汇入境外账户，用于支付当日到期的美元债券本息。据悉，目前金地除了2024年8月到期的最后一笔总额为4.8亿美元的债券外，已无近两年未偿还的海外债券。国内债券方面，金地只有一只27.26亿元的公司债于今年10月到期。金地还表示，已为未来一年的所有到期债务做出支付安排。这样才能给购房者信心的同时，也能给我们持票人更多地理解和支持，而不是在暴雷后就选择躺平。2022年已过半，大多数房企公司都在收缩、躺平、降价、回款自救，梳理一下暴雷的地产公司：1、暴雷之王——恒大，龙头房企，负债规模约2万亿，2021年9月正式宣告暴雷。2、中梁，浙江房企，负债规模约2000亿，2022年4月公告美元债寻求展期，宣告暴雷。3、俊发，云南房企，负债规模约1200亿，2022年4月2.19亿信托贷款未兑付，宣告暴雷。4、融创，龙头房企，负债规模约1万亿，2022年3月美元债展期，宣告暴雷。5、世茂，龙头房企，负债规模约4000亿，2022年3月公告60亿信托展期，宣告暴雷。6、龙光，粤系房企，负债规模约2000亿，2022年3月公告美元债违约，宣告暴雷7、祥生，浙江房企，负债规模约1500亿，2022年3月，1200万美元利息违约，宣告暴雷。8、大发，上海房企，负债规模约300亿，2022年3月2228万元美元债利息无法偿还，宣告暴雷。9、禹洲，闽系房企，负债规模约900亿，2022年3月美元债利息2125万美元违约，宣告暴雷。10、正荣，闽系房企，负债规模约2000亿，2022年2月公告美元债违约，宣告暴雷。11、富力，粤系房企，负债规模约3000亿，2021年12月7亿美元债展期，宣告暴雷。12、华夏幸福，产城地产龙头，负债规模约2600亿，2021年2月首次承认52亿债务逾期，宣告暴雷。13、佳兆业，粤系房企，负债规模约2300亿，2021年11月3亿理财产品未兑付，宣告暴雷。14、阳光城，闽系房企，负债规模约3500亿，2021年公司理财未兑付，宣告暴雷。15、奥园，粤系房企，负债规模约2500亿，2021年11月，6590万元信托贷款违约，宣告暴雷。16、新力，江西房企，负债规模约1000亿，2021年10月2.5亿美元债违约，宣告暴雷。17、花样年，粤系房企，负债规模约600亿，2021年10月2亿美元债违约，宣告暴雷。18、当代置业，负债规模约800亿，2021年10月3亿美元债违约，宣告暴雷。19、中庚地产，闽系房企，负债规模300亿，2021年10月9.3亿债务违约，宣告暴雷。20、光耀地产，粤系房企，负债规模100亿，2021年9月宣告破产。21、蓝光，川渝房企，负债规模约2000亿，2021年5月中期票据违约，宣告暴雷，目前逾期未偿还债务已达300亿。22、阳光100，老牌房企，负债规模约400亿，2021年8月债券违约，宣告暴雷。23、德润创展，深圳房企，负债20亿，2021年8月宣告破产。24、广州粤泰，粤系房企，负债规模80亿，2021年8月宣告破产。25、宝能地产，深圳房企，负债规模2000亿，2021年8月理财产品逾期，宣告暴雷。26、实地，粤系房企，负债规模约200亿，2021年7月商票拒付，宣告暴雷。27、三盛宏业，上海房企，负债规模约500亿，2019年10月员工理财未兑付，宣告暴雷，公司老板失踪，被法院悬赏1000万。28、福晟，闽系房企，负债规模约700亿，2019年12月3亿基金违约兑付，宣告暴雷。29、泰禾，闽系房企，负债规模约2000亿，2020年7月债券违约，宣告暴雷，目前逾期未偿还债务已达430亿。30、卓达地产，北方房企，负债规模300亿，2018年开始，卓达24次被列入被执行人，此外还有7起股权冻结，涉及金额约9.14亿。31、宝龙地产，闽系房企，2022年7月26日宣布债务违约。32、绿地控股，上海国企，2022年5月宣布债无法按期兑付。
从2021年下半年到现在，已有5家特级建企申请破产重组、清算：
2022年6月14日，拥有“双特双甲”的建企——福建六建集团有限公司（房建、市政特级），被申请人提出破产审查。
2022年4月，江苏南通三建（房建特级）因债务违约进行债务重组。
2022年1月，南通六建（房建特级）进入破产重整。
2021年12月，成龙建设集团有限公司（房建特级、市政一级），在阿里拍卖破产清算处置平台以1亿元底价起拍。
2021年8月13日，中国云南路建集团股份公司（公路工程特级资质）申请破产重整。
随着现在房企暴雷，商票逾期拒付加剧，我们该怎么保护好我们的自身权益的同时还能在最短的时间里把我们的钱要回来？那么如何才能保护好自己的合法权益呢？之所以从开发商那边获得商票，是因为其直接或间接提供了工程服务、货物、材料、产品等。到开发商的项目，并且从自己的上游企业那里拿到了背书的商业合同，或者自己的一些合作企业从开发商那里拿到商业合同之后再转到自己手里。有一部分是通过中介买的。商票被拒付后主要有两种方式维护自己的权益。一是票据追索权，是对以前的背书、出票人、承兑人、保证人的追索权；另一种是基于自己与前任之间的买卖、建筑工程、劳务等合法受益的贸易合同提起普通民事诉讼，并要求付款。持票人享有票据追索权和基本普通债权两种诉讼权利。根据现行的司法裁决规则，持有人可以选择其中之一起诉。这里需要注意的是，两者只能选其一。
两种方式比较那个好。下面我们一起来分析一下。1.被告的主体不同。票据追索权的被告可以是前手、出票人以及所有前手背书人、出票人。被告人数多，可以同时提起多个诉讼。一般债权的被告只有一个，就是你的前手，因为你和他只有正常的业务往来。前者企业较多，可以保留较多的资金账户，而后者只有一个，所以前者赔付概率较大，后者只起诉一家公司。如果他的账户没钱，付款的概率很小。2.起诉的原因是不同的。票据追索权的案由是票据追索权纠纷，基本普通债权的案由是买卖合同纠纷或服务合同纠纷、委托服务纠纷、劳动合同纠纷、工程合同纠纷等。
如果商票到期未支付，持票人如何维权？3.说法不一。票据追索权的请求权是要求被告在票据到期时支付票据金额及自付款日起的利息。基本债权诉讼要求被告支付货款本金、工程款、服务费、违约金及利息等。4.期限不同，票据追索权的追索权期限相对较短。有两个时间点，半年内和两年内，不变。如果超过时限，追诉期就过了。基本债权是三年的诉讼时效，可以中断，也可以中止，有办法延长到日期之后。所以你一定要注意你的票据被拒付的时间。很多持票人已经有了6个多月的诉讼代言人权益，却没有履行对融创的诉讼权益，甚至有了放弃追索的想法。按照目前的情况，虽然官司打赢了你可能还要等着付款，但如果你不去打官司，融创不太可能主动给你付款。
关注我，了解商票拒付后的正确处理办法。私信我可以看商票拒付后有效的处理方式全额回款的真实案例
于是在7月2日之前，Zivanko披露了关于公司a股回购结果及股份变动的公告。截至2022年6月30日，公司已通过集中竞价方式回购公司a股股份7295.6万股，交易总金额约12.92亿元(不含交易费用)。7月13日，龙湖集团(00960.HK)宣布按照约定时间赎回2022年到期的全部优先票据，提前偿还4.5亿美元债务。7月28日，金地(600383。SH)也发布公告称，拟根据交易所交易规则，以子公司深圳金地建材股份有限公司为主要买方，在二级市场以市场化方式购买公司标的债券，初始规模不超过10亿元。此外，根据金地同日发布的另一份公告，公司董事长及部分核心管理人员也在二级市场买入了公司债券。截至公告发布之日，他们已经购买了2000万元的金地公司债券。在行业流动性偏紧的大环境下，真金白银的回购动作不仅向市场展示了自身实力，释放了信心，同时也有助于房企稳健经营和发展。
单从债券市场的表现来看，房企回购行动是促进债务管理、应对市场风险的积极行动。受行业“暴雷潮”影响，投资者信心缺失，债券市场波动持续加剧，甚至一度上演崩盘式抛售潮。自7月以来，中资房地产的美元债券价格持续下跌。嘉里证券监测的主流房企34只美元债券价格较年初平均下跌45%。其中，从7月1日至7月15日，34只美元债券的价格平均下跌了14%，22只美元债券的价格比月初下跌了5%以上。由此可见，在此轮债市大跌中，也不乏被市场普遍认为信用资质和综合实力更强的民营房企，如龙湖、万科、金地等。这些房地产企业的房地产美元债务在二级市场遭受了较大的冲击。其实这也从侧面反映出，在行业弱复苏环境下，投资者信心不足，对负面舆论更加敏感。一旦行业政策动向有任何风吹草动，房企评级下调，债务行动等。，就容易导致自身陷入流动性差的债券在短时间内剧烈波动，甚至出现一刀切的情况。其他无违约风险、经营稳健的房企遭遇市场错杀。因此，龙湖、金地等房企在现阶段积极回购债券，一方面向市场传递信心，表明公司仍保持良好的现金储备和充裕的流动性，仍有足够的空间应对行业潜在风险，也有助于提振投资者信心。另一方面，通过回购债券，稳定债券价格和市场预期，规避市场非理性波动带来的风险，更好地维护公司价值和股东权益。此外，通过以较低成本清偿相应债务，也有助于缓解长期债务压力，降低房企财务成本。
事实上，除了推进债券回购，很多房企也在积极做好到期债务的偿还工作。以金地为例。7月26日前，金地公告称，已将2.05亿美元汇入境外账户，用于支付当日到期的美元债券本息。据悉，目前金地除了2024年8月到期的最后一笔总额为4.8亿美元的债券外，已无近两年未偿还的海外债券。国内债券方面，金地只有一只27.26亿元的公司债于今年10月到期。金地还表示，已为未来一年的所有到期债务做出支付安排。这样才能给购房者信心的同时，也能给我们持票人更多地理解和支持，而不是在暴雷后就选择躺平。2022年已过半，大多数房企公司都在收缩、躺平、降价、回款自救，梳理一下暴雷的地产公司：1、暴雷之王——恒大，龙头房企，负债规模约2万亿，2021年9月正式宣告暴雷。2、中梁，浙江房企，负债规模约2000亿，2022年4月公告美元债寻求展期，宣告暴雷。3、俊发，云南房企，负债规模约1200亿，2022年4月2.19亿信托贷款未兑付，宣告暴雷。4、融创，龙头房企，负债规模约1万亿，2022年3月美元债展期，宣告暴雷。5、世茂，龙头房企，负债规模约4000亿，2022年3月公告60亿信托展期，宣告暴雷。6、龙光，粤系房企，负债规模约2000亿，2022年3月公告美元债违约，宣告暴雷7、祥生，浙江房企，负债规模约1500亿，2022年3月，1200万美元利息违约，宣告暴雷。8、大发，上海房企，负债规模约300亿，2022年3月2228万元美元债利息无法偿还，宣告暴雷。9、禹洲，闽系房企，负债规模约900亿，2022年3月美元债利息2125万美元违约，宣告暴雷。10、正荣，闽系房企，负债规模约2000亿，2022年2月公告美元债违约，宣告暴雷。11、富力，粤系房企，负债规模约3000亿，2021年12月7亿美元债展期，宣告暴雷。12、华夏幸福，产城地产龙头，负债规模约2600亿，2021年2月首次承认52亿债务逾期，宣告暴雷。13、佳兆业，粤系房企，负债规模约2300亿，2021年11月3亿理财产品未兑付，宣告暴雷。14、阳光城，闽系房企，负债规模约3500亿，2021年公司理财未兑付，宣告暴雷。15、奥园，粤系房企，负债规模约2500亿，2021年11月，6590万元信托贷款违约，宣告暴雷。16、新力，江西房企，负债规模约1000亿，2021年10月2.5亿美元债违约，宣告暴雷。17、花样年，粤系房企，负债规模约600亿，2021年10月2亿美元债违约，宣告暴雷。18、当代置业，负债规模约800亿，2021年10月3亿美元债违约，宣告暴雷。19、中庚地产，闽系房企，负债规模300亿，2021年10月9.3亿债务违约，宣告暴雷。20、光耀地产，粤系房企，负债规模100亿，2021年9月宣告破产。21、蓝光，川渝房企，负债规模约2000亿，2021年5月中期票据违约，宣告暴雷，目前逾期未偿还债务已达300亿。22、阳光100，老牌房企，负债规模约400亿，2021年8月债券违约，宣告暴雷。23、德润创展，深圳房企，负债20亿，2021年8月宣告破产。24、广州粤泰，粤系房企，负债规模80亿，2021年8月宣告破产。25、宝能地产，深圳房企，负债规模2000亿，2021年8月理财产品逾期，宣告暴雷。26、实地，粤系房企，负债规模约200亿，2021年7月商票拒付，宣告暴雷。27、三盛宏业，上海房企，负债规模约500亿，2019年10月员工理财未兑付，宣告暴雷，公司老板失踪，被法院悬赏1000万。28、福晟，闽系房企，负债规模约700亿，2019年12月3亿基金违约兑付，宣告暴雷。29、泰禾，闽系房企，负债规模约2000亿，2020年7月债券违约，宣告暴雷，目前逾期未偿还债务已达430亿。30、卓达地产，北方房企，负债规模300亿，2018年开始，卓达24次被列入被执行人，此外还有7起股权冻结，涉及金额约9.14亿。31、宝龙地产，闽系房企，2022年7月26日宣布债务违约。32、绿地控股，上海国企，2022年5月宣布债无法按期兑付。
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2022年6月14日，拥有“双特双甲”的建企——福建六建集团有限公司（房建、市政特级），被申请人提出破产审查。
2022年4月，江苏南通三建（房建特级）因债务违约进行债务重组。
2022年1月，南通六建（房建特级）进入破产重整。
2021年12月，成龙建设集团有限公司（房建特级、市政一级），在阿里拍卖破产清算处置平台以1亿元底价起拍。
2021年8月13日，中国云南路建集团股份公司（公路工程特级资质）申请破产重整。
随着现在房企暴雷，商票逾期拒付加剧，我们该怎么保护好我们的自身权益的同时还能在最短的时间里把我们的钱要回来？那么如何才能保护好自己的合法权益呢？之所以从开发商那边获得商票，是因为其直接或间接提供了工程服务、货物、材料、产品等。到开发商的项目，并且从自己的上游企业那里拿到了背书的商业合同，或者自己的一些合作企业从开发商那里拿到商业合同之后再转到自己手里。有一部分是通过中介买的。商票被拒付后主要有两种方式维护自己的权益。一是票据追索权，是对以前的背书、出票人、承兑人、保证人的追索权；另一种是基于自己与前任之间的买卖、建筑工程、劳务等合法受益的贸易合同提起普通民事诉讼，并要求付款。持票人享有票据追索权和基本普通债权两种诉讼权利。根据现行的司法裁决规则，持有人可以选择其中之一起诉。这里需要注意的是，两者只能选其一。
两种方式比较那个好。下面我们一起来分析一下。1.被告的主体不同。票据追索权的被告可以是前手、出票人以及所有前手背书人、出票人。被告人数多，可以同时提起多个诉讼。一般债权的被告只有一个，就是你的前手，因为你和他只有正常的业务往来。前者企业较多，可以保留较多的资金账户，而后者只有一个，所以前者赔付概率较大，后者只起诉一家公司。如果他的账户没钱，付款的概率很小。2.起诉的原因是不同的。票据追索权的案由是票据追索权纠纷，基本普通债权的案由是买卖合同纠纷或服务合同纠纷、委托服务纠纷、劳动合同纠纷、工程合同纠纷等。
如果商票到期未支付，持票人如何维权？3.说法不一。票据追索权的请求权是要求被告在票据到期时支付票据金额及自付款日起的利息。基本债权诉讼要求被告支付货款本金、工程款、服务费、违约金及利息等。4.期限不同，票据追索权的追索权期限相对较短。有两个时间点，半年内和两年内，不变。如果超过时限，追诉期就过了。基本债权是三年的诉讼时效，可以中断，也可以中止，有办法延长到日期之后。所以你一定要注意你的票据被拒付的时间。很多持票人已经有了6个多月的诉讼代言人权益，却没有履行对融创的诉讼权益，甚至有了放弃追索的想法。按照目前的情况，虽然官司打赢了你可能还要等着付款，但如果你不去打官司，融创不太可能主动给你付款。
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