作为一位从业20年的地产人，本没想到会这样近距离的观察贵安，但是无奈我的老婆在未跟我商量的情况下买了贵安的房子，使我不得不时常来到贵安这片神奇的土地。
随着贵安的朋友越来越多，也经常能感受到他们的理想与焦虑。今天希望能从专业的角度谈一谈我对贵安未来的看法，也希望本文能与贵安的有识之士、政府官员及地产公司的管理者产生共鸣。至于那些已经卖掉贵安房子的贵安黑们，请及时划走。
很多贵安的业主其实内心都有一种深深的焦虑，但是这种焦虑又不能触碰。因此大家见面都会用不同的好消息彼此安慰，似乎未来很有希望。没有什么人会把内心真实的想法吐露出来。似乎只要这样维持下去，一切都会变好。但事实就是事实，无论你是否敢于面对，该发生的一切都会发生。
不客气的说。贵安之所以到今天的境地，一个主要原因就是地方政府和地产公司缺少开拓性的人才。在福州成为国家中心城市的改革大潮中没有找到自己核心的位置。在黄先生隐退之后，他在自己家乡的这幅地产力作也无意中日益沉睡。
贵安是一个捧着金碗要饭吃的地方。首先这个项目的定位不应该是刚需，而应该是豪宅。这么说绝不是为了讨好贵安的业主，而是源自于客观的分析。首先我们来看一下豪宅的特征：1.纯商品房。
2.高档的社区。3.具有离市中心稍远的私密性。4.完善的配套。我们来对比一下贵安新天地的这个项目。1.纯商品房。应该说开发商很有远见的将原住民迁到旧贵安是一个明智之举。对比福州市众多的安商房来说，贵安新天地的纯粹性不言而喻。2.高档社区。其实贵安新天地的多个楼盘品质是不低的。对标福州市区均价4万以上的豪宅，无论从小区景观还是建筑的外立面来说。贵安的楼盘并不逊色。物业虽比不了龙湖融侨这些一线品牌。但经过这些年的运营也相对成熟。3.第三点就不必多说了。4.从配套来说。贵安有全福州最大的水世界，儿童乐园大剧场和奥特莱斯。这些都是非常重要的配套。只是没有运营起来，这个问题我们后面再讨论。
综上所述，如果说金源地产不是很缺钱的情况下，建议将剩下的少数尾盘价格直接拉到3万以上，该买的人依然会买。但引发的社会关注可能会超出预期。这是一个重要的伏笔。接下来说一下区域经济的发展。
地产是一个圈层。如果仅满足于做一个睡城，那么贵安就毫无前途可言。因此地方政府和开发商首先应该考虑的一个问题，是如何有效地嵌入到福州整体的发展中来。以目前贵安的建设硬件来说，贵安最适合的就是发展夜色经济。
福州人的习惯是白天工作晚上消费。因此在晚上10点各大商场关门之后。真正的夜生活才刚刚开始。而贵安的习惯是什么？连菜鸟驿站到晚上8点就关门了，9点之后就没了公交。这在福州是不可想象的。你要想把福州人吸引过来。就要从不夜城开始做起。
贵安的娱乐设施是够硬的，但常规运作一定是不行。拿奥特莱斯来说，福州22点下班，你也22点下班。那你就是在和万宝商圈仓山万达来竞争了。交通方面首先就输了一层。反过来说如果你调整到下午4点钟开业，凌晨两点关门，同时周边的小吃配套跟上。大剧院可以开几个夜场演出。儿童海洋世界同期推出夜场，到时候再看一下效果。这么说一定又超出了很多人的认知，但你要想发展就必须要学会让自己适应市场，而不是让市场来适应你。只有做出惊人之举，才能引发市场的关注。
接下来说一下交通。一个地方的夜色经济与公交的末班车时间是呈正相关关系，既然已经开通了这么多旅游线路，又何妨再推迟两个小时。只要公交能够超过11点，这对贵安意味着什么。相当于开通了地铁。
这么说很多人又会产生质疑了。那我们就做一个对比。假设现在地铁开到了贵安。首先从票价来说，福州道地铁的票价应该在4元左右不过分吧？我们现在的业主公交是三元。从路程时间上来说。公交从贵安到小康家园20几分钟，地铁从福州到贵安也不会低于这个时间。所以唯一地铁能给贵安带来的就是延迟运营时间，地铁可能开到11点半，而公交只能到9点。这就是目前公交与地铁唯一的区别，这么说大家能理解了吗？而一旦地铁开通，对于奥特莱斯等经营场所的促进有多大？大家能够想象吗。而其实这个场景离我们并不远，就是公交车再延两个小时的问题。
当然，从一个成熟的旅游城市来说。贵安在服务配套上还存在一定的差距，譬如说公厕太少，小区内的照明过暗，经济酒店不够多，很多餐厅没有消毒柜，有些地方甚至租不到充电宝，没
有共享单车等等。但这些随着经济的发展都可以慢慢完善起来。
因此苦练内功，发展经济。比期待一个二通道开通要重要的多。没有经济上的定位，一条路的开通救不了贵安。相反，如果再裹足不前。一旦奥特莱斯倒闭，物业公司撤走，贵安将很快地沦为一片废墟。此非无妄之言，敬请读者三思。
随着贵安的朋友越来越多，也经常能感受到他们的理想与焦虑。今天希望能从专业的角度谈一谈我对贵安未来的看法，也希望本文能与贵安的有识之士、政府官员及地产公司的管理者产生共鸣。至于那些已经卖掉贵安房子的贵安黑们，请及时划走。
很多贵安的业主其实内心都有一种深深的焦虑，但是这种焦虑又不能触碰。因此大家见面都会用不同的好消息彼此安慰，似乎未来很有希望。没有什么人会把内心真实的想法吐露出来。似乎只要这样维持下去，一切都会变好。但事实就是事实，无论你是否敢于面对，该发生的一切都会发生。
不客气的说。贵安之所以到今天的境地，一个主要原因就是地方政府和地产公司缺少开拓性的人才。在福州成为国家中心城市的改革大潮中没有找到自己核心的位置。在黄先生隐退之后，他在自己家乡的这幅地产力作也无意中日益沉睡。
贵安是一个捧着金碗要饭吃的地方。首先这个项目的定位不应该是刚需，而应该是豪宅。这么说绝不是为了讨好贵安的业主，而是源自于客观的分析。首先我们来看一下豪宅的特征：1.纯商品房。
2.高档的社区。3.具有离市中心稍远的私密性。4.完善的配套。我们来对比一下贵安新天地的这个项目。1.纯商品房。应该说开发商很有远见的将原住民迁到旧贵安是一个明智之举。对比福州市众多的安商房来说，贵安新天地的纯粹性不言而喻。2.高档社区。其实贵安新天地的多个楼盘品质是不低的。对标福州市区均价4万以上的豪宅，无论从小区景观还是建筑的外立面来说。贵安的楼盘并不逊色。物业虽比不了龙湖融侨这些一线品牌。但经过这些年的运营也相对成熟。3.第三点就不必多说了。4.从配套来说。贵安有全福州最大的水世界，儿童乐园大剧场和奥特莱斯。这些都是非常重要的配套。只是没有运营起来，这个问题我们后面再讨论。
综上所述，如果说金源地产不是很缺钱的情况下，建议将剩下的少数尾盘价格直接拉到3万以上，该买的人依然会买。但引发的社会关注可能会超出预期。这是一个重要的伏笔。接下来说一下区域经济的发展。
地产是一个圈层。如果仅满足于做一个睡城，那么贵安就毫无前途可言。因此地方政府和开发商首先应该考虑的一个问题，是如何有效地嵌入到福州整体的发展中来。以目前贵安的建设硬件来说，贵安最适合的就是发展夜色经济。
福州人的习惯是白天工作晚上消费。因此在晚上10点各大商场关门之后。真正的夜生活才刚刚开始。而贵安的习惯是什么？连菜鸟驿站到晚上8点就关门了，9点之后就没了公交。这在福州是不可想象的。你要想把福州人吸引过来。就要从不夜城开始做起。
贵安的娱乐设施是够硬的，但常规运作一定是不行。拿奥特莱斯来说，福州22点下班，你也22点下班。那你就是在和万宝商圈仓山万达来竞争了。交通方面首先就输了一层。反过来说如果你调整到下午4点钟开业，凌晨两点关门，同时周边的小吃配套跟上。大剧院可以开几个夜场演出。儿童海洋世界同期推出夜场，到时候再看一下效果。这么说一定又超出了很多人的认知，但你要想发展就必须要学会让自己适应市场，而不是让市场来适应你。只有做出惊人之举，才能引发市场的关注。
接下来说一下交通。一个地方的夜色经济与公交的末班车时间是呈正相关关系，既然已经开通了这么多旅游线路，又何妨再推迟两个小时。只要公交能够超过11点，这对贵安意味着什么。相当于开通了地铁。
这么说很多人又会产生质疑了。那我们就做一个对比。假设现在地铁开到了贵安。首先从票价来说，福州道地铁的票价应该在4元左右不过分吧？我们现在的业主公交是三元。从路程时间上来说。公交从贵安到小康家园20几分钟，地铁从福州到贵安也不会低于这个时间。所以唯一地铁能给贵安带来的就是延迟运营时间，地铁可能开到11点半，而公交只能到9点。这就是目前公交与地铁唯一的区别，这么说大家能理解了吗？而一旦地铁开通，对于奥特莱斯等经营场所的促进有多大？大家能够想象吗。而其实这个场景离我们并不远，就是公交车再延两个小时的问题。
当然，从一个成熟的旅游城市来说。贵安在服务配套上还存在一定的差距，譬如说公厕太少，小区内的照明过暗，经济酒店不够多，很多餐厅没有消毒柜，有些地方甚至租不到充电宝，没
有共享单车等等。但这些随着经济的发展都可以慢慢完善起来。
因此苦练内功，发展经济。比期待一个二通道开通要重要的多。没有经济上的定位，一条路的开通救不了贵安。相反，如果再裹足不前。一旦奥特莱斯倒闭，物业公司撤走，贵安将很快地沦为一片废墟。此非无妄之言，敬请读者三思。
