5月10号雅安落地第一波惠民购房政策（详见·5月12日——《惠民政策大“房”送》），5月26日落地第二波利好政策（详见·5月26日文章——《惠民购房政策之后，楼市再次传来利好》），这两股楼市暖风到底能为购房者带来多少实惠呢？公积金贷款方式不是所有人都能采用，今天我们就单从人人皆可采用的商贷购房角度来算一笔账。
惠民购房政策一
·购买新建普通住房享300元/平米补贴 新建车位3000元/个补贴·
解读：按照新购住房100平米面积计算，每套房总价能省30000元，每个车位省3000元。
惠民购房政策二
·采用商贷购买首套普通住房最低首付比例下调至20%
拥有1套住房且相应购房贷款未结清的最低首付比列下调至30%·
解读：原政策首套房首付比例最低30%，二套房首付比例最低50%。按照6000元/平米，100平米/套房计算，首套房首付金额可以降低60000元，二套房首付金额可以降低120000元，大大减轻首付压力。这还不包括对二套房的重新认定（首套房贷款已结清的，家庭购买第二套自住房，可以享首套房政策）
惠民购房政策三
·商贷首套房利率下调至4.25% 二套房利率下调至5.05%·
解读：如果只降首付不降利率，那只是减轻首付压力，并不能实质性减少购房本息总额。5月20日，央行官宣5年以上LPR（贷款市场报价利率）为4.45%，代表房贷利率最低可4.25%，刷新1991年以来历史新低。按照采取固定利率的等额本息方式购房会有怎样的影响呢？我们做个数据表格来对比
备注：
1、月供节省345元；2、累积利息费用节省124200元；3、5.39%为下调前房贷利率在银行LPR4.9%基础上的执行利率；
今天我们计算这笔账是为了帮助有潜在购房需求和购房计划的家庭做到心中有数、购房有底。每一次楼市调整都为更好满足居民的合理购房需求！
来源：视雅安
惠民购房政策一
·购买新建普通住房享300元/平米补贴 新建车位3000元/个补贴·
解读：按照新购住房100平米面积计算，每套房总价能省30000元，每个车位省3000元。
惠民购房政策二
·采用商贷购买首套普通住房最低首付比例下调至20%
拥有1套住房且相应购房贷款未结清的最低首付比列下调至30%·
解读：原政策首套房首付比例最低30%，二套房首付比例最低50%。按照6000元/平米，100平米/套房计算，首套房首付金额可以降低60000元，二套房首付金额可以降低120000元，大大减轻首付压力。这还不包括对二套房的重新认定（首套房贷款已结清的，家庭购买第二套自住房，可以享首套房政策）
惠民购房政策三
·商贷首套房利率下调至4.25% 二套房利率下调至5.05%·
解读：如果只降首付不降利率，那只是减轻首付压力，并不能实质性减少购房本息总额。5月20日，央行官宣5年以上LPR（贷款市场报价利率）为4.45%，代表房贷利率最低可4.25%，刷新1991年以来历史新低。按照采取固定利率的等额本息方式购房会有怎样的影响呢？我们做个数据表格来对比
备注：
1、月供节省345元；2、累积利息费用节省124200元；3、5.39%为下调前房贷利率在银行LPR4.9%基础上的执行利率；
今天我们计算这笔账是为了帮助有潜在购房需求和购房计划的家庭做到心中有数、购房有底。每一次楼市调整都为更好满足居民的合理购房需求！
来源：视雅安
