合肥规划问题求助--请本吧大佬进

近期涉及到买房，想问下滨湖的未来10-20年，那个板块相对最有潜力呢？
运河新城感觉太偏了；
滨湖已经吹了太久了，滨湖科学城感觉也很难有什么新的故事可以说了；
西南----真的啥也没有啊。。。。除了不限购，还能捞点啥。。。。
看东边瑶海新站的房价最近在雪崩，和其他几个区完全无法相提并论。真的担心自己接盘的地段会成为下一个瑶海啊