面积小，总价低，且不受限购政策的影响。”商办公寓一直是不少人投资不动产的重要选择。
从年初至今，长沙的公寓市场堪称非常热闹，有不少热门地段的热门项目都推出一定的购房折扣，引发市场一度的燥热。价格空间的压缩，意味着开发商让利。于购房者而言，入手商办公寓的机会来了？
长沙公寓“抄底”的最佳时机，真的到了吗？
成交持续增长，长沙公寓市场迎利好
实际上，在不少项目推出折扣公寓时，部分人并不看好当前的公寓市场。那么，长沙公寓市场的表现到底如何？
来自湖南中原研究院的数据称，截至11月底，长沙内五区商务公寓累计成交 130.9万方， 同比去年上涨13%。
充分说明，公寓市场的的成交体量仍在持续增长。
与此同时，就在今年10月，伴随湖南出台“关于推进非住宅商品房去库存的若干意见”，公寓产品一定程度上迎来利好。政策支持公寓“商改住”，及降低公寓居民用户使用成本。
该意见明确指出，对已出让尚未建设的非住宅商品房用地，允许按规定转型用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设，在满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，经批准可按“商改住”进行规划修改，并可适当降低商住配比。 对于新购或租赁（自持）存量非住宅商品房的单位和个人，可由市县按政策规定采取购房补贴、租金补贴、降低相关交易费用等方式予以支持。
根据湖南世联行知识中心的分析，允许在建/待建项目“商改住”，将盘活商业地产存量，减轻房企压力。
针对意见提出的公寓可享“民水民电”，有利于降低交易成本，提升公寓物业的市场价值及回报。在居住权益上，该意见提出公寓和住宅实现部分同权，将增加公寓的吸引力，也是最直接的利好，交易活跃度将大大提升。
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