德国模式，持有基本无成本，每年的税费50万欧的房子基本只需要几十欧的房产税。
但是交易环节会一次性收3.5%-6%的房产税，房屋价格增值税差价最多收到了45%。

漂亮国模式，持有成本较高，每年房产税平均1.1%，但是交易环节税费低，不像德国还要交增值盈利税。

个人觉得应该不会走漂亮国模式，现在杠杆和房子估值太高，如果走漂亮国模式很多人交不起税，持有成本太高会有比现在严重的多的抛售潮。

但是德国模式也不见得好，二手房卖掉首先得补盈利税，一套房子比如你当初60万买的现在市值200万，你要卖掉按德国模式会收你45%的盈利税，也就是200万光是税收就得90万，到手也就120万，这时候你卖是不卖？

漂亮国模式市面上房源会挤压大量抛售，风险极大。
德国模式市面上房源会少很多，炒房风也会压下去，但是法拍房和断供得处理得当，不然风险依旧很大。

15年如果不是涨价去库存而是挤泡沫收房产税的话比现在情况要好的多，风险也没那么大，毕竟那时候接近20个点的存储粮多不慌，现在没几个点了，各种使绊子。
最近银行贷款还出不去，银行票据一个月的接近0利率了，这是个什么概念我想很多人都明白吧。

主要是国内的房子，捆绑了太多大部分人需要的东西，所以房子的需求量才会如此之大。

估计是两者结合。持有1%，交易8%，增值税45%。既可以稳定收税，又可以防止抛压，还可以精准打击投机。方案完美。

傻白们觉得房贷不用还似的

楼主厉害了

一定要出重拳

漂亮国

走自己的路，不模仿别人

小孩子才做选择题，成年人表示全都要，还要经验+3