黑石这次收购SOHO拿出的30亿美元相比去年给出的价格打了75折。两者去年就开始谈判，但是不到半年陷入僵局。因为受到疫情影响，SOHO的前景充满不确定性，所以私有化洽谈一度陷入停滞状态。潘石屹等这一天等了3年，终于等来了143亿港元。潘石屹卖掉SOHO中国，可以说是地产圈最没有悬念的悬念。潘石屹套现离场，曾经的“万通六君子”中就只剩下了易小迪在做房地产。不同于其他人的低调，潘石屹很爱“露面”，他频频现身于电视荧屏。高调的潘石屹在地产圈是出了名的精算盘。为了成功将两个儿子送入哈佛、耶鲁，捐赠了千万美金，但疫情期间潘石屹的“铁公鸡”的形象暴露出来，一分钱也没捐。过去再风光也是过去，如今黑石全面接手SOHO中国。从去年到现在，自己的资产一年折价10亿美元，潘石屹再也等不及了，可见其套现态度之坚决。事实上，SOHO中国之所以沦落到今天被卖身的地步，还是因为近年业绩上的困境。2014年起，SOHO中国的营收就“跳崖式下跌”，从150亿元直接腰斩到60多亿元，并进一步跌至2015年的14亿元。疫情这个黑天鹅事件让主打写字楼的SOHO中国出租率下降至低位。这也就是为什么SOHO中国卖给黑石的价格最终便宜了17%，因为商业地产流动性较差，以及租金水平、满租率在疫情下的负面影响。写字楼的租金回报不容乐观，而SOHO中国的营收又依赖租金。不依靠住宅业务现金流回哺商业，像SOHO这样纯粹的商业地产是难以生存的