如何买到合适又优惠的房子！
很多时候买房的朋友其实信息是不透明的，我正好在地产集团工作，虽然不是销售岗位，但内部运作还是了解一些，下面给大家说说。
1、房子的好坏其实与房地产公司大小没多大关系，和房地产公司是否有钱有关系，比如恒大万科碧桂园这些，其实盖房子的就是中建几局几局等等，质量都是差不多，所以不用比品牌，比一比是谁施工的和质量检查力度比较靠谱。
2、哪里的房子比较值得买？
当然肉眼可见的就是配套已经起来的，比如地铁口，商业圈等等，这样的房子有人气，你不至于亏。
当然配套已经起来的价格就比较贵，可能一般工薪阶层接受不了，所以退而求其次，就是现在已经规划，未来有发展潜力的，这里给大家几点经验，不要听销售吹牛哪里哪里规划了，买房子是大事，自己亲自政府网站上查一下比较靠谱，一般这些规划政府官网都是会公示，猫腻也仔细看清楚。因为房地产公司为了吸引人，一般都会夸大规划范围，生搬硬套扯上关系。
3、如何在当时拿到最优惠的价格？
现在除了小地产开发商可能自己亲自卖房子之外，像恒大、万科、碧桂园这些都是外包给专门卖房的机构，比如易居、链家、房天下等等这些，而卖房机构也有可能再外包给小的中介，以扩大客源。大家可以想一想，外包就要给钱，每一层都要给点好处，所以如果你自己恰好是经过最末端中介买房的话，价格肯定就是加了一些中介费的，因为中介也要吃饭。所以要想拿到最低价，就可以找地产开发商里面的员工，他们多多少少都有一些内部折扣，或者佣金啥的，可以减掉中介费的同时也把内部折扣给你，这就是最低价。当然如果你认识房地产地区公司总经理这种级别的，那低价就会更低。
4、房子买精装修还是毛坯房好？
这个不好说，看各自的喜好，毛坯房便宜，精装房可能不是自己喜欢的风格。但就我个人来说，我因为懒，所以比较偏向精装，直接可以拎包入住嘛。另外和大家对比一下成本，毛坯房自己装修，要花时间，买材料，选材料，监工，验收等等，这些成本换算下来还是蛮高的，房地产开发商因为是标准化运作，和材料供应商签订协议，所以他们的成本会低很多，比如大牌的材料，个人去购买价格肯定比他们集采要高。
5、房子买在老家还是大城市？
看个人发展方向，如果你未来想在大城市定居，就买在大城市，如果想回老家发展，那提前考虑比较好，大城市价格保值相对靠谱，现在小城市房价跌得厉害，因为房价是靠人口维持的，大城市整体人口流入，小城市基本流出。
很多时候买房的朋友其实信息是不透明的，我正好在地产集团工作，虽然不是销售岗位，但内部运作还是了解一些，下面给大家说说。
1、房子的好坏其实与房地产公司大小没多大关系，和房地产公司是否有钱有关系，比如恒大万科碧桂园这些，其实盖房子的就是中建几局几局等等，质量都是差不多，所以不用比品牌，比一比是谁施工的和质量检查力度比较靠谱。
2、哪里的房子比较值得买？
当然肉眼可见的就是配套已经起来的，比如地铁口，商业圈等等，这样的房子有人气，你不至于亏。
当然配套已经起来的价格就比较贵，可能一般工薪阶层接受不了，所以退而求其次，就是现在已经规划，未来有发展潜力的，这里给大家几点经验，不要听销售吹牛哪里哪里规划了，买房子是大事，自己亲自政府网站上查一下比较靠谱，一般这些规划政府官网都是会公示，猫腻也仔细看清楚。因为房地产公司为了吸引人，一般都会夸大规划范围，生搬硬套扯上关系。
3、如何在当时拿到最优惠的价格？
现在除了小地产开发商可能自己亲自卖房子之外，像恒大、万科、碧桂园这些都是外包给专门卖房的机构，比如易居、链家、房天下等等这些，而卖房机构也有可能再外包给小的中介，以扩大客源。大家可以想一想，外包就要给钱，每一层都要给点好处，所以如果你自己恰好是经过最末端中介买房的话，价格肯定就是加了一些中介费的，因为中介也要吃饭。所以要想拿到最低价，就可以找地产开发商里面的员工，他们多多少少都有一些内部折扣，或者佣金啥的，可以减掉中介费的同时也把内部折扣给你，这就是最低价。当然如果你认识房地产地区公司总经理这种级别的，那低价就会更低。
4、房子买精装修还是毛坯房好？
这个不好说，看各自的喜好，毛坯房便宜，精装房可能不是自己喜欢的风格。但就我个人来说，我因为懒，所以比较偏向精装，直接可以拎包入住嘛。另外和大家对比一下成本，毛坯房自己装修，要花时间，买材料，选材料，监工，验收等等，这些成本换算下来还是蛮高的，房地产开发商因为是标准化运作，和材料供应商签订协议，所以他们的成本会低很多，比如大牌的材料，个人去购买价格肯定比他们集采要高。
5、房子买在老家还是大城市？
看个人发展方向，如果你未来想在大城市定居，就买在大城市，如果想回老家发展，那提前考虑比较好，大城市价格保值相对靠谱，现在小城市房价跌得厉害，因为房价是靠人口维持的，大城市整体人口流入，小城市基本流出。
