房贷利息有两种计算方式，等额本金和等额本息。
等额本金就是将贷款的本金平均分摊到每月，每月的利息为剩余未还款额乘以利率。
大多数银行在房贷的还款方式上默认的是等额本息还款法。等额本息就是将贷款的本金和总利息想加，然后平均分摊到每一个月，借款人每月还款额是相同的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
那么，如果想要提前还款，房贷利息是如何计算的呢？
一般来说，办理提前还贷业务可分为两类。
1.全部提前还款。全部提前还款就是指房贷用户一次性将所有欠款金额还清，银行会从用户还清全部欠款的当天，截止计算房贷利息。
2.部分提前还款。部分提前还款就是指房贷用户归还了一部分欠款，但是仍然欠银行一部分钱。部分提前还款用户可以选择缩短贷款还款期限，每月还款金额不变，也可以选择还款期限不变，减少每月还款额。部分提前还款，银行会继续计算未结清款项的利息，利率依旧是按照原来的贷款合同利率执行的。

二、该不该提前还款
首先，我们来算一笔经济账。
上个世纪90年代，房贷基准利率曾到达过10%以上甚至是15%的水平，而最近10年来，房贷利率的水平可以说是历史上的较低水平。
尽管去年由于房地产调控政策的收紧，多地多家银行的房贷利率较基准利率上浮了5%—20%，但今年以来，多家银行纷纷下调了房贷利率。
数据显示，首套平均利率已连降4个月，全国首套房贷平均利率为5.56%，回归至2018年4月的水平。
所以总体来看，房贷利率其实是维持在一个较低的水平上的，这大概也是老百姓能贷到的最便宜的款了。
特别是在前几年使用了7折、8.5折等利率优惠的，或者是使用了公积金贷款的，更是如此。
从这个角度来讲，如果提前还贷，损失的是一种较低利率的借款机会，其实也就损失了将这笔钱投入到其他投资渠道中可能获得的较高收益。