天津报道
于家堡和响螺湾商务区位于中国直辖市之一的天津，10多年前开发时被寄予成为‘中国曼哈顿’的厚望。如今这里曼哈顿式天际线巍然屹立，曼哈顿式高端企业和人才却未纷至沓来，沦为舆论眼里中国又一座实际发展跟不上宏图愿景的‘鬼城’。于家堡和响螺湾一直难以摆脱困局，是近两年天津经济遭遇滑铁卢的缩影，中国经济近年下行压力加大，也进一步提高其翻身战的难度。在天津新旧经济发展动能转换之际，这个经历了诸多挫折和嘲讽的商区，为其他地方的发展提供了前车之鉴，也正在努力寻找一条转型再出发的路径。

“这里就是没人，有点像咱们家养了孩子，但孩子没出息一样……又或者说，这孩子像是在厌学期、逆反期一样。”在天津驾了10多年出租车的吴师傅，载着记者穿梭天津滨海新区的于家堡和响螺湾区，如此形容眼前钢筋水泥的风景线。

吴师傅的语气流露一股失落感，而这股情绪似乎也笼罩着我们眼前的一景一物。这里矗立多栋设计前卫的商务大楼，傍晚却不见下班人潮；入夜，马路和人行道灯火通明，许多角落却鸦雀无声；深夜，大楼外墙装置闪烁色彩缤纷的灯光，映照出前方行人广场的空荡与寂寥。

在网上搜索“于家堡”或“响螺湾”，肯定会搜出“鬼城”“空城”这两个词汇。说这里气氛阴森或空无一人也不尽然，但其客观发展成果确实不如预期。

于家堡和响螺湾是天津国家级新区——滨海新区其中两个重点发展片区：于家堡金融区2009年启动，原定10年内建成大规模金融区，成为“与中国北方经济中心相适应的金融服务体系和金融改革创新基地”；响螺湾则与于家堡一河之隔，2007年动工，被定位为“外省市、中央企业驻滨海新区的办事机构、集团总部和研发中心”。在规划启动之时，有舆论一度将于家堡和响螺湾誉为未来“中国的曼哈顿”。

但事与愿违，这两个地区的发展步伐比想象中缓慢。10多年过去了，曼哈顿式天际线已巍然屹立；尴尬的是，曼哈顿式的高端企业和人才却未如期纷至沓来。此时此处的空荡，反而成了天津乃至中国经济“造城”模式碰壁的警示教材。

据房地产顾问公司第一太平戴维斯的数据，天津今年三季度甲级办公楼整体空置率为36.4％，同比上升6.6个百分点，属较高水平。在于家堡金融区一些高端办公楼，这个数据相信更高。

商家：软环境跟不上硬建设
实际上，不少商家是受低廉租金吸引而到于家堡或响螺湾。

在响螺湾浙商大厦开设科技公司的一名商人透露，办公室今年的租金比去年低很多，“房东迫不得已也得给我们”。虽然节省了一笔开支，但谈及公司业务，他仍不免忧心忡忡。

这名商人如此评估响螺湾和于家堡的营商环境：“硬的环境好，软的环境不怎样；人的运营思想和硬件不匹配。”

在他看来，人少不仅是人力的问题，也影响整个创业生态的积极性。他举例说，自己原本希望与落户于家堡的一家知名文化企业合作办活动，但一次次讨论后计划最终落空。据他称，对方的核心团队不在于家堡，派来这里管业务的年轻大学生，根本没有达成额外业务的经验或迫切性，无法促成合作与创新的火花。

在天津市区和北京也设立了业务点的他感叹：“对我们这些民企来说，日子是日益艰难。在这儿是不够挣的，需要走出去。”

附近另一栋楼今年初则有一家外贸企业入驻，办公室100多平米空间容得下至少10人办公，月租4000元（人民币，下同，约776新元）。

该公司负责人坦言，公司从山东到天津响螺湾设立业务点，一是租金便宜，二是老板希望争取天津户口，让孩子享有更好的教育资源和高考优势。至于响螺湾乃至天津的投资和发展前景，其实是次要考量。“我们毕竟不在这里搞实业，业务根基不在这儿。”