一、为什么说兰州二手房首付更高？首先要说的是，兰州二手房的贷款首付比例和新房，是没有区别的；一般执行的是首套房30％首付，二套房40－70％都有可能，各地执行不一样的比例；

但买兰州二手房，贷款的比例不按照成交价来计算的，而是按照新的价格体系，那就是评估价格来计算，因此，是兰州二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少。

二、什么是兰州二手房成交价？成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格，比如一套房子卖房人报价102万，买房人通过各种方式砍掉2万，最后以100万的总价成交了。

这100万就是房屋实际的成交价格，102万是房主的报价。三、什么是兰州二手房评估价？买房人买兰州二手房向银行申请商业贷款时，银行出于安全考虑会对兰州二手房进行评估。

银行会结合房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

四、兰州二手房成交价与评估价、首付有什么关系？兰州二手房的贷款额度与评估价的高低有关。如果兰州二手房的首付比例为30％，则可贷款额度为评估价的70％。

评估价越高，能够从银行贷款到的钱也就越多。贷款额度与首付款的总和即为兰州二手房的成交价，兰州二手房成交价格减去可贷款额，即为兰州二手房的净首付款。也就是可贷款额越大，兰州二手房净首付款就越少。

举个例子：
兰州二手房成交价格为100万，银行评估价为80万，按照首套房30％的首付比例来计算，兰州二手房的可贷款额为56万（80万＊70％）。

这时候，买房人要支付的净首付款就是44万（100万－56万），相当于成交价格的44％，比30％的首付比例，多了14％。

如果兰州二手房评估是100万，则该兰州二手房的净首付款为30万；

如果兰州二手房的评估价为120万，则首付款为16万（100万－120万＊70％）。

当然兰州二手房评估价高于或等于成交价的情况比较少，通常情况下都是评估价低于成交价。评估价过高或者过低，都不好。

评估价过高，则首付款相对较低，但缴纳的增值税、契税就变多了，主要是因为契税、增值税的缴纳，是以评估价为征收标准。评估价过低，意味着买房要支付更多的首付款。以上是乾元小编为大家整理的全部相关内容，希望对大家购房有所帮助，想要获得更多内容可以继续关注本站。同时想要获得更多兰州二手房出售信息或者兰州房产信息，可以关注甘肃乾元房屋置家经纪有限公司官网：http：//http://www.czj-zhijia.com，联系电话：13381004139 / 400-8800-944

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