仲量联行此前通过一组研究数据表明，天津的写字楼市场有着很大潜力。并据此初步判断，写字楼是否会成为天津商业地产的突破口。
面对已经公布的数据分析，仲量联行天津分公司商业地产部总监吕蔚然得出了更理性的结论。他认为天津的写字楼市场不是一味的积极乐观，一个项目的成功与否更多取决于其所在的区域。市场的需求一定是有的，而有多少需求能得到满足，还要依赖于供应量充足和多元的市场，这是供需关系里的硬逻辑。因为在数据增长背后存在这样一个事实，有近40%的写字楼需求来自企业办公需求升级迁移，而在这些发生迁移的公司当中有超过50%完成了从公寓或老旧写字楼到甲级写字楼的跨越式升级发展，这种发展就是我们看到的那组快速增长的数字，尽管这样的供需关系并非适用于天津的所有区域。总之，我们对写字楼市场抱有乐观的同时，还应秉持一份理性。