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什么是“双限双竞”？
“双限双竞”的规则很时髦，5月保定土地市场也用过这个概念。指的是“限房价竞地价，限地价竞房价”的“双限双竞”出让方式。
简单来说，就是地价确定上限，房价也确定上限。先竞拍地价，当地价达到上限后，改竞拍房价，房价最低者竟得土地。
以保定出台的规则为例，某地块规定，最高土地限价1100万元/亩；最高房屋销售限价13000元/平方米。
先竞拍土地价格，当A开发商叫价到达土地上限，B开发商仍要竞拍时，再比谁未来销售的价格低，从13000元/平方米往下竞拍，谁的价格最低，谁获得此地块。
这与上次新区土拍规则相比，有很大不同。
上次是土地限价，竞的是公租房的面积。在这种规则下，不会产生地王，但随着公租房面积增加，开发成本上升，楼面价也上升，最后必然引起未来销售价格上升。
最终，正定新区最高楼面价达到2万，预计销售价格直逼4万大关，引爆了市场。
这与现在稳定房价的整体国家战略，确实有出入。所以，该《通知》指出，“坚决防止出现区域性总价、土地或楼面价再创新高，严防高地价扰乱市场预期”，玩法变了~
此次土地、房价双限。在这种规则下，不仅能保证不出现地王，而且未来的房价还会进一步得到抑制。完全政治正确！
《通知》称，正定新区此次最高限价为13900元/平方米，下限密封保存。
看到这里，是不是购房者笑了，别急，还有另外一个政策呢----十年限售！
“双限双竞”的规则很时髦，5月保定土地市场也用过这个概念。指的是“限房价竞地价，限地价竞房价”的“双限双竞”出让方式。
简单来说，就是地价确定上限，房价也确定上限。先竞拍地价，当地价达到上限后，改竞拍房价，房价最低者竟得土地。
以保定出台的规则为例，某地块规定，最高土地限价1100万元/亩；最高房屋销售限价13000元/平方米。
先竞拍土地价格，当A开发商叫价到达土地上限，B开发商仍要竞拍时，再比谁未来销售的价格低，从13000元/平方米往下竞拍，谁的价格最低，谁获得此地块。
这与上次新区土拍规则相比，有很大不同。
上次是土地限价，竞的是公租房的面积。在这种规则下，不会产生地王，但随着公租房面积增加，开发成本上升，楼面价也上升，最后必然引起未来销售价格上升。
最终，正定新区最高楼面价达到2万，预计销售价格直逼4万大关，引爆了市场。
这与现在稳定房价的整体国家战略，确实有出入。所以，该《通知》指出，“坚决防止出现区域性总价、土地或楼面价再创新高，严防高地价扰乱市场预期”，玩法变了~
此次土地、房价双限。在这种规则下，不仅能保证不出现地王，而且未来的房价还会进一步得到抑制。完全政治正确！
《通知》称，正定新区此次最高限价为13900元/平方米，下限密封保存。
看到这里，是不是购房者笑了，别急，还有另外一个政策呢----十年限售！
