房地产市场上除了买房者之外，还有另一个庞大的群体——租房者，对于这部分群体来说，买房是一个未来的目标，而租房则是现阶段的主要任务。最近一段时间，德州的房价一直呈现出上涨的态势，那德州的租房市场情况如何？
房源 学区房、商业区最受欢迎
德州恋家不动产的总经理娄财旺告诉记者，目前德州市的租房房源分布相对比较平均，最为集中的两部分是学区和商业区。“德州一中、德州二中、九中、五中等学校附近的房源是最火爆的，而商业区则包括万达、德百大楼等。”“学区房主要的租户是孩子在附近学校上学的家长，而商业区附近房源紧俏的原因则比较多。”悦城不动产的经理张潇予介绍，商业区的租房者一方面是在附近商业区工作的工作人员，他们选择商业区是因靠近工作地点，另一方面则是被商业区的便利、繁华所吸引。“有不少年轻人会选择距离自己单位较近的小区，因为这里靠近商业区，非常繁华，既可以逛街还可以购物，非常方便。”
王宇在丰华小区找到了一套1400元/月的两室住房，并准备签订租房合同。王宇告诉记者，他的女儿目前在德州一中读高二。“虽然孩子还没有上高三，可是要先把房子租下来，就怕过了暑假没有房子了。”王宇认为，虽然每个月1400元的租金并不便宜，可是为了能让孩子离学校近一些，还是非常值得的。
德州佑禾房地产经纪有限公司经理马君豪称，除此以外，还会有一些企业将他们的办事处设置在商业区附近，使接待、住宿等更加便利。“对于租房者来说，一居室、两居室这种小户型相对于大户型更受青睐，这其中又以两居室最受欢迎。”马君豪称，现在租房的人中，大部分都是单身一人，很少有拖家带口的，对于他们来说，小户型显然更适合他们居住。
而娄财旺则认为，租房与买房是有本质差别的，买房时需要注意户型、面积大小等问题，而对于大部分租房者来说，他们只需要考虑所居住的房屋是否干净、舒心，上学或上班是否方便等条件。“所以说虽然租房者更喜欢小户型，可户型大小对于租房者的影响并不是最大的。”
租客 年轻人是租房主力军
德州宅邦房地产经纪有限公司经理张国星介绍，目前租房人群中，年轻人居多，年龄跨度在20-35岁，占总租房人群的七成左右。“这部分人很多都是刚刚毕业的学生、外来务工人员，还有一些特殊情况，比如在外租房的大学生。”毕业生往往是刚刚参加工作，还没有足够的购房能力，他们就会选择租房居住，他们是房屋租赁机构眼中的“长期客户”，虽然他们收入相对较低，却是房屋租赁机构眼中的潜力股。“尤其是几个人合租，会使房屋出租率相应增加。”
随着年龄的增加，人到中年以后，经济能力也会逐渐增加，往往就会选择购房而不是租房。“比如市人民医院附近，大部分都是刚刚进入医院工作的医生、护士，他们为了工作，往往会选择距离医院比较近的小区。”张国星介绍，而在德州学院附近租房的大学生有一部分是准备考研的人。“这些学生大部分会选择距离学校较近的小区，方便去学校上自习。”“除了年轻人是租房的主力军之外，租房者中也有一些年龄较大的人，比如拆迁户、带孩子租房的父母等。”马君豪介绍，拆迁户往往是原有的住房被拆除，新的住房没有建好，他们会选择暂时租房居住。
租金 与年初价格基本持平
“虽然购房价格涨幅很大，可是并没有影响到德州的租房市场。”娄财旺介绍，就目前德州而言，与今年1月时相比，房价基本持平，最多上涨10%左右。娄财旺认为租房价格的上涨跟购房价格上涨的联系也不大，主要是因为物价涨了。“一般情况而言，一套两居室的房屋租金在1000元/月左右。”
张潇予表示，目前德州大部分租房者采取的是押一付三的租金交纳方式，一般租房者会选择签订半年到一年的合同。“像一些大城市，日租房跟月租房是比较火的，但在德州绝大多数租房者都会选择直接签订半年或者一年的合同，半年就算是短期合同了。”不同房源的租金差别也较大，距离商业区的路程、房源所在的楼层、室内装修的情况以及室内家具是否齐全等，都是影响租金的要素。“比如说嘉诚东郡，同样是两室两厅，有的房源只要1000元/月，有些却达到1300元/月，甚至还有1500元/月的。”
娄财旺认为，租房者群体对房源的倾向也不同，一些年轻人刚刚步入社会，对生活条件有一定的追求，除了交通方便以外，空调、冰箱等家用电器也必不可少。“尤其是二十七八岁的租房者，他们看中的是一些租金1800元—2000元/月的精装修住房，这部分住房价格远远高于普通住房。”而一般的打工者则是希望租金越便宜越好，只要室内家具稍微齐全一些就可以。
供求 可以满足租房者的需求
“每年的春节之后，是一年当中租房的高峰期，其他几个月情况比较稳定。”张国星表示，虽然短时间租房者会扎堆出现，但是德州的房源基本可以满足租房者的需求。
娄财旺介绍，就目前德州的租房市场来看，供求基本是持平的。“但这里也分两种情况，房屋分为两种，一种是中高端住房，另一种是中低端住房。”娄财旺介绍，中高端住房指的是家具齐全、精装修、高档小区，这类住房非常火热。“而在老旧小区里面，或者只有简单的装修及家具，这类住房就属于低端住房了，不仅价格便宜，还不容易租出去。”
今年上大四的韩龙是武城人，虽然还没有正式毕业，可是他已经在德州找好了工作，目前他正在通过中介寻找住房。“我看好的房子有两处，都在相同的小区，一处家具齐全而且精装修，另一处只有简单的家具，但两者每个月的租金相差500块钱。”韩龙告诉记者，他没有丝毫犹豫就选择了家具齐全的房屋。“因为工作不得不出来租房子，但也不是出来受罪的，几百块钱的差价目前还是负担得起的。”
房源 学区房、商业区最受欢迎
德州恋家不动产的总经理娄财旺告诉记者，目前德州市的租房房源分布相对比较平均，最为集中的两部分是学区和商业区。“德州一中、德州二中、九中、五中等学校附近的房源是最火爆的，而商业区则包括万达、德百大楼等。”“学区房主要的租户是孩子在附近学校上学的家长，而商业区附近房源紧俏的原因则比较多。”悦城不动产的经理张潇予介绍，商业区的租房者一方面是在附近商业区工作的工作人员，他们选择商业区是因靠近工作地点，另一方面则是被商业区的便利、繁华所吸引。“有不少年轻人会选择距离自己单位较近的小区，因为这里靠近商业区，非常繁华，既可以逛街还可以购物，非常方便。”
王宇在丰华小区找到了一套1400元/月的两室住房，并准备签订租房合同。王宇告诉记者，他的女儿目前在德州一中读高二。“虽然孩子还没有上高三，可是要先把房子租下来，就怕过了暑假没有房子了。”王宇认为，虽然每个月1400元的租金并不便宜，可是为了能让孩子离学校近一些，还是非常值得的。
德州佑禾房地产经纪有限公司经理马君豪称，除此以外，还会有一些企业将他们的办事处设置在商业区附近，使接待、住宿等更加便利。“对于租房者来说，一居室、两居室这种小户型相对于大户型更受青睐，这其中又以两居室最受欢迎。”马君豪称，现在租房的人中，大部分都是单身一人，很少有拖家带口的，对于他们来说，小户型显然更适合他们居住。
而娄财旺则认为，租房与买房是有本质差别的，买房时需要注意户型、面积大小等问题，而对于大部分租房者来说，他们只需要考虑所居住的房屋是否干净、舒心，上学或上班是否方便等条件。“所以说虽然租房者更喜欢小户型，可户型大小对于租房者的影响并不是最大的。”
租客 年轻人是租房主力军
德州宅邦房地产经纪有限公司经理张国星介绍，目前租房人群中，年轻人居多，年龄跨度在20-35岁，占总租房人群的七成左右。“这部分人很多都是刚刚毕业的学生、外来务工人员，还有一些特殊情况，比如在外租房的大学生。”毕业生往往是刚刚参加工作，还没有足够的购房能力，他们就会选择租房居住，他们是房屋租赁机构眼中的“长期客户”，虽然他们收入相对较低，却是房屋租赁机构眼中的潜力股。“尤其是几个人合租，会使房屋出租率相应增加。”
随着年龄的增加，人到中年以后，经济能力也会逐渐增加，往往就会选择购房而不是租房。“比如市人民医院附近，大部分都是刚刚进入医院工作的医生、护士，他们为了工作，往往会选择距离医院比较近的小区。”张国星介绍，而在德州学院附近租房的大学生有一部分是准备考研的人。“这些学生大部分会选择距离学校较近的小区，方便去学校上自习。”“除了年轻人是租房的主力军之外，租房者中也有一些年龄较大的人，比如拆迁户、带孩子租房的父母等。”马君豪介绍，拆迁户往往是原有的住房被拆除，新的住房没有建好，他们会选择暂时租房居住。
租金 与年初价格基本持平
“虽然购房价格涨幅很大，可是并没有影响到德州的租房市场。”娄财旺介绍，就目前德州而言，与今年1月时相比，房价基本持平，最多上涨10%左右。娄财旺认为租房价格的上涨跟购房价格上涨的联系也不大，主要是因为物价涨了。“一般情况而言，一套两居室的房屋租金在1000元/月左右。”
张潇予表示，目前德州大部分租房者采取的是押一付三的租金交纳方式，一般租房者会选择签订半年到一年的合同。“像一些大城市，日租房跟月租房是比较火的，但在德州绝大多数租房者都会选择直接签订半年或者一年的合同，半年就算是短期合同了。”不同房源的租金差别也较大，距离商业区的路程、房源所在的楼层、室内装修的情况以及室内家具是否齐全等，都是影响租金的要素。“比如说嘉诚东郡，同样是两室两厅，有的房源只要1000元/月，有些却达到1300元/月，甚至还有1500元/月的。”
娄财旺认为，租房者群体对房源的倾向也不同，一些年轻人刚刚步入社会，对生活条件有一定的追求，除了交通方便以外，空调、冰箱等家用电器也必不可少。“尤其是二十七八岁的租房者，他们看中的是一些租金1800元—2000元/月的精装修住房，这部分住房价格远远高于普通住房。”而一般的打工者则是希望租金越便宜越好，只要室内家具稍微齐全一些就可以。
供求 可以满足租房者的需求
“每年的春节之后，是一年当中租房的高峰期，其他几个月情况比较稳定。”张国星表示，虽然短时间租房者会扎堆出现，但是德州的房源基本可以满足租房者的需求。
娄财旺介绍，就目前德州的租房市场来看，供求基本是持平的。“但这里也分两种情况，房屋分为两种，一种是中高端住房，另一种是中低端住房。”娄财旺介绍，中高端住房指的是家具齐全、精装修、高档小区，这类住房非常火热。“而在老旧小区里面，或者只有简单的装修及家具，这类住房就属于低端住房了，不仅价格便宜，还不容易租出去。”
今年上大四的韩龙是武城人，虽然还没有正式毕业，可是他已经在德州找好了工作，目前他正在通过中介寻找住房。“我看好的房子有两处，都在相同的小区，一处家具齐全而且精装修，另一处只有简单的家具，但两者每个月的租金相差500块钱。”韩龙告诉记者，他没有丝毫犹豫就选择了家具齐全的房屋。“因为工作不得不出来租房子，但也不是出来受罪的，几百块钱的差价目前还是负担得起的。”
