2017年购房及房产投融资策略（独家分享）

过完年之后有很多朋友。都在私信我，2017年房子该怎么买？是否可以买房子，什么时候可以买，怎么才能买到好的房子？大家的问题比较多，所以呢，今天我就在这里和大家探讨一下房产投资融资的一些问题。

首先我们就开门见山的去分享。
2017年还能不能买房子？或者说2017年房价会涨还是会跌？2017年是否适合投资房子？
我会讲大概几个问题：第一个是房子能买不能买？如果要买何时买？第二个是如何买到超低价的房子，这些房子都在哪儿？为什么我就可以买到这些超低价的房子？这也是我分享的重点，第三个讲的是，如果钱不够或者是连首付都不够，如何买房子？

我们来分析房子，2016年，是一个不一样的一年，2016年经历了很多城市的大涨。首先给大家说一下我现在在郑州，那么结合郑州的情况么和大家一一的去分享。
2016年,在全国有十几个城市房价大涨，那么有些城市的房价不涨。所以说你要问房子能买不能买的这个问题的时候呢？还要局限于城市。那么我们把这个问题呢，分几块，第一你有没有房子，第二你所在的城市在哪里？

如果，你是在一线二线城市，或者你在345线城市。大概分成两大块儿：一线二线城市，这些地区由于前期房价上涨过猛过快。所以说涨幅已经很厉害很吓人了。那有些我们群里的朋友到现在为止还没有自己一唯一的一套房子。那么，到底房子该买不该买呢？我就分情况讨论。

你买房子是为了住，也就是所谓的刚需。其实，你是一定要买了，不要再考虑或者纠结房子会涨还是会跌。因为你是刚需，你买房子的时候根本就买不到跌的时候。你没有可选择的权利和机会。
　　怎么这么说呢，有人会说，我是刚需我等到房子跌的时候再买不行吗？一是有时候等不起，二，以中国现有的人的消费心理。房价跌的时候呢，你就不会买了。等你想买的时候用不了几天的时间房价又涨到天上去了。是你看着房价跌下去你没有入手，到最后房价又涨上去了。

去年的例子。郑州的行情在去年来说，火爆程度在全国也是排前几名的。在南环去，一些房子开盘14000一平到最后15000一平方照样被抢光。而今年春节，前一段在南环有一个房子开盘13000。也就是说比年前最火爆的时候一平方已经降了一千元了，结果呢，推了一百套房子只卖了四五十套很多人还是在观望。观望什么呢？观望房子什么时候再低点才能入手

你考虑的问题是什么时候可以买一套房子。给大家举一个例子就明白，如果你是刚需的话，为什么不考虑房价的问题了.假如十年前，有人是刚需，要买房子。有人在观望有人提前入手，结果十年前，当时的房价应该是在三四千吧！有人三千块钱买了一套房子，有人三千五一套一平方买了房子。而现在的所有的房子呢，已经涨到了一万块钱一平方。对于前期差别五百块钱，对于那些刚需客户来说。其实到现在已经影响不大了。

你是刚需，现在买房子，14000一平方或者14500一平方。对你持有这个房子住20年说影响大吗？影响不大。让我来认为的话，如果你是真刚需，唯一一套住房，而且房子在短时间内不会出手，你的经济实力也不能让你在三年五年之内再买第二套房子情况下，我宁愿你多掏一平方500元钱买更好的位置。
　有两个小区，一个小区。现价是12000一平方，另外一个小区现价是13000一平方，这两个小区，位置差不多。如果两个小区一平方差1000的话。很明显，他是有差别的原因呢。差别的可能是环境、可能是物业、可能是交通，还有可能是学区。

那么房子现在一百平方，两套房子差了十万块钱。对于如果在经济情况允许的情况下，我建议你买更好的。因为你可能会在一个你不喜欢的房子，或者是你不喜欢的环境、不喜欢的物业、不喜欢的学校，一呆就是十年。
　　你多掏这十万块钱买的不是简简单单的一天两天，甚至十年、十五年的一个愉快的心情、好的学位。第二，你现在是多花了十万块钱，等到十年之后，大家都说房子讨论在讨论房子涨跌的问题，如果我们把这个时间变成十五年。大家可以想一下十五年之后，你还在讨论房子涨的问题吗。不用讨论，所有人异口同声的会说：涨！

十五年之后，这个房子涨到40000一平吗？或者另外一个房子涨到45000一平方，你会发现：嗯，当时的一万十万块钱对于等你二十年十五年之后，收益或者更好的环境来说，其实已经没有什么影响。更甚至那些稍微多掏了十万块钱的。房子在最后的时候，你的收益会比前期少掏十万多收入很多。
有人会说我现在关键是没这十万块钱，如果我有这十万块钱或者我有这一百万我当然会买更好的房子。那是今天给大家讲的第二个或者第三个问题，你如何买到低价房或者钱不够的情况下，怎么买房子？

如果你要是投资，那么你就要慎重了，投资是有时间节点的。从16年10月份左右开始陆续出政策，已经给大家基本说过未来一年房子的投资时机。从16年10月份开始算，第一次的投资时机是16年年底，也叫捡漏行情。很多人都知道，到春节前、年关，会有一些超低价位的特殊房子出现，比如有些人没有钱还月供了，或者有些房子年底急于变现

如果投资，直接说建议。前期涨幅过快的过大的一线城市，就不建议买了。在10月份的时候，这个给大家推荐的是9月份10月份郑州大涨之后，领着我们圈子里面一些朋友去了西安，当时西安的房子涨幅过小。去西安做了一些投资，那么后来西安的房子也陆陆续续的涨了起来。现在呢，还是根据现有的一些城市，推荐买中国偏南方的城市，比如说像海南。
一定要选择一个2016年房子没有大涨的一二线城市去做投资。还有，给所有的资金量不是很足的朋友一个建议：就是当你买房子为了投资的时候。不要有太多的情节因素在里边，你买房子只有一个目的，就是为了赚钱，不为其他的，你是为了投资，你不要觉得你家是哪儿你就买哪儿，它和你家在哪里没有关系。

如果是你投资你所在的城市，又是前期涨幅过大的城市。这个时候呢，我建议你是多看、少动。如果你不入行，永远买不到好房子。如果你入行了，等到房屋价格趋稳定，或者是下调之后，你就会有更多的机会快速入手买到好房子。
所以说，我们经常说一句话。我们圈子里面的人经常说的：下跌行情，是我们的行情，懂行人的行情。上涨行情，是大众的行情，拼运气的，谁买了都会涨，这个时候就没有水平了。