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简单
今天是高考开始的第一天，寒窗苦读、鱼跃龙门，首先应该预祝各位学子金榜题名，
接下来我要说的就是关于学区房的一系列问题了。可能有些问题反馈的不是很周全，大家如果有类似问题，希望能多多补充，也希望如果有相关部门看到能帮忙核查
随着近几年的发展，打着给孩子们提供便利的条件，各种学区房的炒作开始了，这个秦瑞地产学府一号，自然也就搭上了这班顺风车
对于买学区房的家长来说，买房子就是为了解决上学问题，可没想到竟然不小小跳入一个深坑，而且是一坑连一坑，针对所有买房人的无知不懂，就出现了一连环的欺骗……
在这个高考前的一天，我们就来剖析一下这个连环的骗局
首先，我们来研讨一下关于买房贷款的问题
其实对于我们好多人来说，可能买房是平生的第一次办理个人贷款，针对所有的手续流程基本都是按售楼处的指示去准备材料、签字，下面几点是我自己被坑的几个小细节
骗局一：
通常每个地产公司都会跟不同的银行达成合作，我所购买的秦瑞地产达成合作的银行是农商银行，交付完首付后，开始办理贷款，下面是具体对话：
开发商：有公积金的去建设银行办理贷款业务，没有的只能去他们这个合作的农商银行
客户：听说其他银行都会有相应的优惠政策，那去你们指定的银是不我们能享受优惠？
开发商：别的银行能有的农商行也会有，你先把需要材料准备好提交到我这，具体审批的时候就知道具体的优惠问题了
材料提交后的几天里，你们接到这样一个电话
开发商：现在银行需要你出具一份房产证明？
客户：为什么？
开发商：因为要用你之前的房子来办理贷款抵押
客户：可是不是用我现在买的房子办抵押的吗？再说也有工资收入的证明
开发商：不是的，需要你第一套房的房产的证明
客户：我没有第一套房，现在买的学府一号就是我的第一套房
开发商：那你老家有没有房子，老家的也可以，父母的也可以
客户：没有，都没有的话就不能办贷款了吗？
开发商：那我再问问银行吧
又过了几天，回话了
开发商：贷款已经审批完了，你抽时间过来签下字吧
客户：哦哦，这么快就办完了，贷款利率是多少呀，有优惠吗
开发商：没有优惠，按标准利率4.9
客户：可是建设、工商、邮政首套房都有优惠呀，不是说其他银行有的你们给定点的农商银行也能有吗？
开发商：银行说没有，我们只是协助你们办理贷款
客户：那我们可以更换银行吗？
开发商：不能，没有公积金只能在农商银行
客户：那我如果我们非要换银行呢
开发商：换不了，非要换的话你们就退房吧，合同都签了，退房你要支付我们违约金，合同上都有相关的条文。
多么霸气的回复呀，当你不愿意按照他的方式办的时候，他就拿出违约金、合同来威胁你，请问大家买房子都是件开心的事情，谁愿意让你这么牵着鼻子走。
期间刻意的去咨询了好多专业人事，建行别确回复我们，没有公积金也可能在他们那里办理贷款，其中学府一号有几个就是没有公积金办理的，贷款利率是8.5折优惠，利率也就是4.165，打个比方你贷款30万，还款年限是20年，那么光利息两个银行就差了3万元，请问这其中的费用去哪了呢？
PS：经过这件事情之后我才明白，为什么在前面他们一再的要求我们出具首套房的证明，因为假如你出具了一份房产证明，那么你根本享受不了首套房的优惠，那么他们4.9的利率也就更加合理化了，可是开发商确说是用做房产抵押，好巧妙的一个解释。假如我们傻呼呼的相信了，那么恐怕真的会想尽办法的去弄一份所谓的房产证明吧~
后来他们销售总监给出面给改到了建设银行
骗局二：
公积金贷款跟商业贷款能否转变的问题
之前相信很多买房的同仁也应该清楚，可能有些人在买房的时候是没有公积金贷款的，但以后又交纳了公积金贷款后，可以找齐担保人后办理公积金贷款。
下面是关于公积金问题的寻问及解答
开发商：你们贷款是办商业还是公积金贷款？
客户：我之前公积金因为离职愿意停止了，应该只能先办商业贷款吧，如果办理了商业贷款我之后公积金续交后再转公积金贷款没问题吧？
开发商：可以的，有好多都是商转公的，公积金的确实是划算
再之后去银行的时候无意间说起这个商转公，才知晓商转公交于2017年元旦取消，下面是相关公文【图片】【图片】可是之前开发商明确说过是可以商转公的，如果有此类公文是不是应该提前告知我们，以便我们有所打算？？
看到这个之后，我们又返回了售楼处，想要问问具体情况
客户：你好，我刚才去办理贷款，银行人员说以后商转公取消了，可是之前你们不是说可以商转公的吗？这是怎么回事？以后还能不能商转公了呢？
开发商：你怎么这么多事情，之前要更换银行，现在又要商转公
（这是他们所谓的营销总监易晓，一副公然吼人的架试在售楼处的公共区域喊的）
客户：我之前买房的时候咨询过你们呀，你们当时是说以后可以商转公的
开发商：转不了，我在这个行业干了这么多看就没听说过这个，你专业还是我专业
然后就是不间断的在嘲我们在喊，完全不让你说话 ，一直到他们的销售总
接下来我要说的就是关于学区房的一系列问题了。可能有些问题反馈的不是很周全，大家如果有类似问题，希望能多多补充，也希望如果有相关部门看到能帮忙核查
随着近几年的发展，打着给孩子们提供便利的条件，各种学区房的炒作开始了，这个秦瑞地产学府一号，自然也就搭上了这班顺风车
对于买学区房的家长来说，买房子就是为了解决上学问题，可没想到竟然不小小跳入一个深坑，而且是一坑连一坑，针对所有买房人的无知不懂，就出现了一连环的欺骗……
在这个高考前的一天，我们就来剖析一下这个连环的骗局
首先，我们来研讨一下关于买房贷款的问题
其实对于我们好多人来说，可能买房是平生的第一次办理个人贷款，针对所有的手续流程基本都是按售楼处的指示去准备材料、签字，下面几点是我自己被坑的几个小细节
骗局一：
通常每个地产公司都会跟不同的银行达成合作，我所购买的秦瑞地产达成合作的银行是农商银行，交付完首付后，开始办理贷款，下面是具体对话：
开发商：有公积金的去建设银行办理贷款业务，没有的只能去他们这个合作的农商银行
客户：听说其他银行都会有相应的优惠政策，那去你们指定的银是不我们能享受优惠？
开发商：别的银行能有的农商行也会有，你先把需要材料准备好提交到我这，具体审批的时候就知道具体的优惠问题了
材料提交后的几天里，你们接到这样一个电话
开发商：现在银行需要你出具一份房产证明？
客户：为什么？
开发商：因为要用你之前的房子来办理贷款抵押
客户：可是不是用我现在买的房子办抵押的吗？再说也有工资收入的证明
开发商：不是的，需要你第一套房的房产的证明
客户：我没有第一套房，现在买的学府一号就是我的第一套房
开发商：那你老家有没有房子，老家的也可以，父母的也可以
客户：没有，都没有的话就不能办贷款了吗？
开发商：那我再问问银行吧
又过了几天，回话了
开发商：贷款已经审批完了，你抽时间过来签下字吧
客户：哦哦，这么快就办完了，贷款利率是多少呀，有优惠吗
开发商：没有优惠，按标准利率4.9
客户：可是建设、工商、邮政首套房都有优惠呀，不是说其他银行有的你们给定点的农商银行也能有吗？
开发商：银行说没有，我们只是协助你们办理贷款
客户：那我们可以更换银行吗？
开发商：不能，没有公积金只能在农商银行
客户：那我如果我们非要换银行呢
开发商：换不了，非要换的话你们就退房吧，合同都签了，退房你要支付我们违约金，合同上都有相关的条文。
多么霸气的回复呀，当你不愿意按照他的方式办的时候，他就拿出违约金、合同来威胁你，请问大家买房子都是件开心的事情，谁愿意让你这么牵着鼻子走。
期间刻意的去咨询了好多专业人事，建行别确回复我们，没有公积金也可能在他们那里办理贷款，其中学府一号有几个就是没有公积金办理的，贷款利率是8.5折优惠，利率也就是4.165，打个比方你贷款30万，还款年限是20年，那么光利息两个银行就差了3万元，请问这其中的费用去哪了呢？
PS：经过这件事情之后我才明白，为什么在前面他们一再的要求我们出具首套房的证明，因为假如你出具了一份房产证明，那么你根本享受不了首套房的优惠，那么他们4.9的利率也就更加合理化了，可是开发商确说是用做房产抵押，好巧妙的一个解释。假如我们傻呼呼的相信了，那么恐怕真的会想尽办法的去弄一份所谓的房产证明吧~
后来他们销售总监给出面给改到了建设银行
骗局二：
公积金贷款跟商业贷款能否转变的问题
之前相信很多买房的同仁也应该清楚，可能有些人在买房的时候是没有公积金贷款的，但以后又交纳了公积金贷款后，可以找齐担保人后办理公积金贷款。
下面是关于公积金问题的寻问及解答
开发商：你们贷款是办商业还是公积金贷款？
客户：我之前公积金因为离职愿意停止了，应该只能先办商业贷款吧，如果办理了商业贷款我之后公积金续交后再转公积金贷款没问题吧？
开发商：可以的，有好多都是商转公的，公积金的确实是划算
再之后去银行的时候无意间说起这个商转公，才知晓商转公交于2017年元旦取消，下面是相关公文【图片】【图片】可是之前开发商明确说过是可以商转公的，如果有此类公文是不是应该提前告知我们，以便我们有所打算？？
看到这个之后，我们又返回了售楼处，想要问问具体情况
客户：你好，我刚才去办理贷款，银行人员说以后商转公取消了，可是之前你们不是说可以商转公的吗？这是怎么回事？以后还能不能商转公了呢？
开发商：你怎么这么多事情，之前要更换银行，现在又要商转公
（这是他们所谓的营销总监易晓，一副公然吼人的架试在售楼处的公共区域喊的）
客户：我之前买房的时候咨询过你们呀，你们当时是说以后可以商转公的
开发商：转不了，我在这个行业干了这么多看就没听说过这个，你专业还是我专业
然后就是不间断的在嘲我们在喊，完全不让你说话 ，一直到他们的销售总
