1、有价无市，入手易，出手难。永清有多少常住人口，有多少流动人口，有多少就业岗位，收入水平怎么样，消费水平怎么样，吧里人都清楚。比永清房地产发展早的，往西看看固安，往东看看廊坊、武清，房子没少卖，住的人没几个，说明什么？没有生活、工作基础，没有刚需基础，所以都是投机性投资，而且卖给谁了，是不是真的卖了，你也不知道。新房价格从3000涨到5000，都是开发商靠所谓的政策、新闻、日光盘及周边房价影响“拉动”；
2、击鼓传雷，并非花。全民炒房，你买、她买、他也买，人人都知炒房赚，炒房就不可能赚。首付、税金、物业、供暖都不能差，银行贷款你得还（年利率5.5%），综合下来房价一年不涨8%以上，你就是赔钱的，但还有关键的一点，炒房得卖了才赚，在自己手里放着，没有任何意义。跟股市一样，大家的心理是什么，3000能到5000，5000能到10000，但你本地基础（生活、就业）不改善，光盖房子，基础始终是3000的基础，最终喊破万的，到8000就交给别人自己撤了，雷炸了的时候，只有你是抱在怀里死的；
3、开发商多是硬撑的骗子。看看永清有多少新盘交房下房本了，再看看固安多少年了才下了第一批房本，如果家里有国土的朋友，可以问问，这帮开发商哪个交房时就把当初欠的土地出让金补交齐了的，都是用后面的钱，补前面的窟窿，你不闹不争，他就不着急补钱给你下房本，当然还有好多没钱补的，所以买了这样的房子没等传，雷就炸了。开发商实力，不要看所谓的资产规模多少多少，都是扯淡，要看就看资产负债多少，负债多的银行根本不可能给他再贷，结果就是资本介入，自己炒自己，指着初级炒房客和真实需求买家接手；
4、跟资本面前炒房，跑慢了都得死。土地抵给银行贷款了，开始开发楼盘，但后面负债率高了，银行不给贷款，开发商支撑不了怎么办？找资本介入，方式是在双方内部评估价基础打折上将房子先抵押给资本方，日光盘就这么出现了，之后初级炒房客和真实需求买家会以为房价涨，不买就晚了开始接手。开发商按照20%以上的利息将房子从资本方回购卖给这些人，房价涨了，开发商、资本方都受益了，银行能收到贷款还款、政府能收到税金，都高兴，而作为炒房买房的你也自以为买对了时候，但资本方根本不会从个人手里接盘再重演，所以你的钱被拴在房子上了；
提供一个数据，企业从银行贷款，贷款利率是贷款成本的一部分，所有贷款成本加一起都在10%以上，一般都是12%-13%，但条件苛刻。做过买卖，跟银行贷过钱的，可以算算自己的贷款成本是不是这样，吃喝送贷。
5、金融和房子的联系不亚于当地基础，你得懂。为什么GDP保持高速增长，政府对房地产的依赖那么大，税金？NO！是金融。钞票印的越来越多，你、我都不知道实际印了多少，但你知道的是父母年代的工资和咱们的工资相差千里，同样的钱，能买到的东西越来越少，但都是循序渐进着改变，没有猛的改变，为什么？流动性！房地产可以通过控制流动性，控制金融泡沫破灭的速度，鼓励贷款的原因就在于此。你赚不赚钱，政府不保证，但你要贷款，政府给你，政府炒土地价格，为什么？怕房价猛跌，你不还贷款，泡沫就露在外面了。还有外汇，为什么没有政策、没有新闻、没有基础，全国房价还一起涨，就是外汇在作祟。开发商和资本方，乃至于外国资本方一起炒汇，让人民币贬值，人民币贬值了，自然买的东西就少了，同样一平米之前是5000，现在可能就5200了。外汇虽然不是持续不变的，但房价炒上去，很难让他们降下来。
泡沫始终要败露出来，香港政府拍卖土地已经开始出现流拍，而且是多块土地一起流拍。那个寸金寸土，就业基础很好的地方都这样，永清怎么办？
6、改善基础的前景有多大？说现在修路了，也有政策了。之前没修吗？之前没政策吗？如果说现在应该带动10%，但之前的没有现在的大，可1%你见到了吗？要引入产业，才能有就业，才会有人，才会有繁荣！现在政府是怎么引入产业的？给钱！全国各地，多少企业承诺缴税多少，要地要补贴，最后都成了僵尸企业。引入北京大红门动物园等批发市场，人有多高层次？再者，作为卖家他们来了，买家呢？谁帮忙引入买家。买卖、买卖，有卖无卖，最后永清变成了物流城，都是淘宝企业，可就是没有税，政府没钱，发展就陷入了死局。
综上，外地人有钱，炒就炒了，劝诫当地人不要跟风炒房，已经到警戒线了，看看当初的东京和香港，这就是当下我们马上会遇见的。如果有人抱着燕郊不是发展的挺好的想法，请你将时间倒推15年看看，北京政府迁通州不是一个预见性的事情，这是赌博，只是恰巧他们站对了地方。可惜燕郊也只能是个睡城和洗澡按摩的地方。
2、击鼓传雷，并非花。全民炒房，你买、她买、他也买，人人都知炒房赚，炒房就不可能赚。首付、税金、物业、供暖都不能差，银行贷款你得还（年利率5.5%），综合下来房价一年不涨8%以上，你就是赔钱的，但还有关键的一点，炒房得卖了才赚，在自己手里放着，没有任何意义。跟股市一样，大家的心理是什么，3000能到5000，5000能到10000，但你本地基础（生活、就业）不改善，光盖房子，基础始终是3000的基础，最终喊破万的，到8000就交给别人自己撤了，雷炸了的时候，只有你是抱在怀里死的；
3、开发商多是硬撑的骗子。看看永清有多少新盘交房下房本了，再看看固安多少年了才下了第一批房本，如果家里有国土的朋友，可以问问，这帮开发商哪个交房时就把当初欠的土地出让金补交齐了的，都是用后面的钱，补前面的窟窿，你不闹不争，他就不着急补钱给你下房本，当然还有好多没钱补的，所以买了这样的房子没等传，雷就炸了。开发商实力，不要看所谓的资产规模多少多少，都是扯淡，要看就看资产负债多少，负债多的银行根本不可能给他再贷，结果就是资本介入，自己炒自己，指着初级炒房客和真实需求买家接手；
4、跟资本面前炒房，跑慢了都得死。土地抵给银行贷款了，开始开发楼盘，但后面负债率高了，银行不给贷款，开发商支撑不了怎么办？找资本介入，方式是在双方内部评估价基础打折上将房子先抵押给资本方，日光盘就这么出现了，之后初级炒房客和真实需求买家会以为房价涨，不买就晚了开始接手。开发商按照20%以上的利息将房子从资本方回购卖给这些人，房价涨了，开发商、资本方都受益了，银行能收到贷款还款、政府能收到税金，都高兴，而作为炒房买房的你也自以为买对了时候，但资本方根本不会从个人手里接盘再重演，所以你的钱被拴在房子上了；
提供一个数据，企业从银行贷款，贷款利率是贷款成本的一部分，所有贷款成本加一起都在10%以上，一般都是12%-13%，但条件苛刻。做过买卖，跟银行贷过钱的，可以算算自己的贷款成本是不是这样，吃喝送贷。
5、金融和房子的联系不亚于当地基础，你得懂。为什么GDP保持高速增长，政府对房地产的依赖那么大，税金？NO！是金融。钞票印的越来越多，你、我都不知道实际印了多少，但你知道的是父母年代的工资和咱们的工资相差千里，同样的钱，能买到的东西越来越少，但都是循序渐进着改变，没有猛的改变，为什么？流动性！房地产可以通过控制流动性，控制金融泡沫破灭的速度，鼓励贷款的原因就在于此。你赚不赚钱，政府不保证，但你要贷款，政府给你，政府炒土地价格，为什么？怕房价猛跌，你不还贷款，泡沫就露在外面了。还有外汇，为什么没有政策、没有新闻、没有基础，全国房价还一起涨，就是外汇在作祟。开发商和资本方，乃至于外国资本方一起炒汇，让人民币贬值，人民币贬值了，自然买的东西就少了，同样一平米之前是5000，现在可能就5200了。外汇虽然不是持续不变的，但房价炒上去，很难让他们降下来。
泡沫始终要败露出来，香港政府拍卖土地已经开始出现流拍，而且是多块土地一起流拍。那个寸金寸土，就业基础很好的地方都这样，永清怎么办？
6、改善基础的前景有多大？说现在修路了，也有政策了。之前没修吗？之前没政策吗？如果说现在应该带动10%，但之前的没有现在的大，可1%你见到了吗？要引入产业，才能有就业，才会有人，才会有繁荣！现在政府是怎么引入产业的？给钱！全国各地，多少企业承诺缴税多少，要地要补贴，最后都成了僵尸企业。引入北京大红门动物园等批发市场，人有多高层次？再者，作为卖家他们来了，买家呢？谁帮忙引入买家。买卖、买卖，有卖无卖，最后永清变成了物流城，都是淘宝企业，可就是没有税，政府没钱，发展就陷入了死局。
综上，外地人有钱，炒就炒了，劝诫当地人不要跟风炒房，已经到警戒线了，看看当初的东京和香港，这就是当下我们马上会遇见的。如果有人抱着燕郊不是发展的挺好的想法，请你将时间倒推15年看看，北京政府迁通州不是一个预见性的事情，这是赌博，只是恰巧他们站对了地方。可惜燕郊也只能是个睡城和洗澡按摩的地方。
