新买的房子漏水，一共有两处：
一：厨房的顶部烟囱，应该是楼上的防水没做好。
二：大门入口处顶部渗水。应该是楼上的水管漏水导致。
7月买的房子，8月合同备案，十月建行房贷已下来。
现在开发商还没交房。
手里只有首付的收据。
契税没交，维修基金没交，物业费没交。
商品房买卖同上，第八条 交付期限 今年12月31号交房
第九条 出卖人逾期交房的违约责任
逾期不超90天，能否得到违约金 ？
如果超过90天，能否退房？
想请问您，这样的问题应该怎么办? 已经两次联系开发商，处理漏水情况，还没有解决 。。
开发商会不会说，这个不是他们的原因，是楼上专修导致？推诿责任？