好多开咖啡店的朋友开店都不知从何处下手，今天给大家讲讲开店关系到成败的地址评估的细节，也是开店应走在最前面的工作了。
1.租金，这是最需要了解的，他关系到你的经营成本之一，是经营成本的一大块，尤其要重视。
2.租用年限，这个也重要，我们刚始开店一般签5年，现在的店我们都是签10年的，有好多人呢不明白其中道理，这个我们碰到过的案例是：你如果之前2-3年的话，你店里生意好的情况下，房东和有人会眼红，到时他们会把房子收回去，把你的店变成他自己店了。
3.楼层，一般首选是1-2层比较合适，商场可以另当别论了。
4.停车位：一般10以上，当然是越多越好了。
5.招牌可见度，指的是照牌有没有被遮挡，及可见的长度，或者是面积，当然是又长面积又大最好了。
6.交通动向：分单行道、慢车道、快车道、双向道、严管街、步行街、分割岛或绿化带。
7.交通位置：分十字路口、丁字路口、普通街道、步行街、广场
8.承租外观：转角面、圆弧面、平行面
9.路段长度：400米、400-600米、600-800米、800-1000、1000以上
10.人流量,这个相当的重要，想知道怎么测人流量的记得加我哦
11.车流量，同上一样
12.外围环境消费群（或商圈类型）：1.小区 2.商务区商务楼 3工厂工业园区 4.步行街 5政府行政及学校或医院
13周边餐饮业调查（1.5公里范围内）：1.无 2.1-3家 3. 3-5家 4. 5-7家 5.更多
最后是同行人均消费（1.5公里范围内），要了解的可以加我