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0一、住宅装修禁止事项 （一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构； （二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间； （三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； （四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； （五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。 *损坏房屋承重结构会使房屋的整体强度下降，可能会导致房屋墙体开裂，严重时会有倒塌危险！ 二
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0一旦业主大会成立，如何将业主交存的住宅专项维修资金进行划转便成为一项至关重要的议题。 燕归巢法律服务集团表明，首先要严格遵循相关的法律法规以及政策规定。通常情况下，这一过程需要历经一系列严谨的程序以及审批环节。 在具体的操作层面，业主大会应当拟定详尽的划转方案，明确资金的管理与使用规则。与此同时，要对小区内的维修资金状况展开全面的清查与核算，以确保数据的准确性与完整性。 此外，还需与相关的金融机构进行
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4井底之蛙，坐井观天； 人去楼空，鬼魅藏匿； 封建思想，落地生根； 远程技侦，操控人心； 孔孟文化，荡然无存！
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436我在万科干了8年，退伍之后从基层安全员到45万项目的项目经理，再到管家专家（时间不长），就去干商业的经理后到总部干品质部经理了，现在家庭搬迁到西安，下午去面试工作，大家有个群一起聊天，共同成长
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2代接回访电话、提升满意度、接通率、物业评分。
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1一、噪音骚扰 1、对于施工单位可能造成噪声骚扰的,预先对施工单位讲明要求,并在条件允许的情况下预先予客户公告施工事宜及施工计划; 2、保安员应留意物业四周所产生的噪音，如机器、音响、人为喧哗等情况，均能直接影响其他客户； 3、任何客户或装修、维修施工引起噪音的来源，加以说明制止，并及时向物业部通报； 4、当接到客户投诉或巡检时自行发觉，均须调查噪音的来源，加以说明制止，并及时向物业部通报； 5、任何客户或施工单位
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1在这充满未知与变数的世界，一场意外降临的火灾，给业主的家园带来沉重打击，也引发了一场有关责任与义务的深度思辨 —— 家中失火，真的能成为拒交物业费的 “合理借口” 吗？此刻，让我们跟随燕归巢法律服务的步伐，一同拨开这背后的法律迷雾。 遭遇灾难之际，首先需明确的是，家中失火的缘由极为关键。倘若火灾是因业主自身疏忽大意或不当行为引发，那么物业公司在此事件中通常无需承担直接责任。而物业费，作为维系小区公共区域
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1欢迎您的到来，我们专注于分享物业管理领域的专业知识与最新动态。如果您对物业服务质量，物业管理制度、行业法规等话题感兴趣，欢迎您关注我。在这里，我们将一起探索和学习，共同推动物业管理行业的健康发展。期待您的加入！ ▽ 小区外立面作为建筑物的重要组成部分，不仅具有美观功能，更承载着保护建筑主体结构、确保居民安全的重要使命。然而，随着建筑使用年限的增加，外立面材料老化、施工工艺缺陷等问题逐渐显现，导致脱落
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0⁎͜:⁛ 🌿ɴɪᴄᴇ ᴅᴀʏᥫᩣ清喜于时光，安稳于日常，不慌不忙， 一程自有一程的芬芳。又是如此美好的一天🎈
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1物业管理中的紧急事件处理物业管理一点通 2023年05月22日 10:50 北京 一、紧急事件 (一)概念 物业管理紧急事件，是物业管理服务活动过程中突然发生的，物业管理企业和公众产生危害，需要立即处理的事件。 (二)紧急事件的性质 (1)紧急事件能否发生、何时何地发生、以什么方式发生，均是难以预料的，具有极大的偶然性和随机性。 (2)紧急事件的复杂性不仅表现在事件发生的原因相当复杂，发展变化也是相当复杂的。 (3)不论什么性质和规模的紧急事件
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0物业不退还装修押金是什么操作？物业经理说只能退到物业费里面，谁家老板发工资按年发？
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0夏日如火，小区泳池宛如居民们的消暑胜地。但当欢声笑语被意外事故骤然打断，这场泳池惊魂不但令人痛心疾首，更使得责任归属的问题成为众人瞩目的焦点。究竟是谁，应为这不幸的瞬间负责呢？是监管不力的物业？是未充分尽到注意义务的泳客？还是泳池设施本身暗藏的安全隐患呢？ 燕归巢法律服务团队，凭借敏锐的洞察力和深厚的法律功底，立志解开这起小区泳池事故背后的责任谜团。我们明白，每一次意外都是对公正的挑战，对责任的拷
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0▽ 在日常的小区生活中，电动自行车已成为许多居民日常出行的便捷选择。然而，当这份便捷遭遇不测，如电动车在小区内丢失，不仅给业主带来经济损失，也引发了对物业公司责任的深刻思考。今天，我们就来深度解析这一问题，探讨物业公司在此类事件中的责任界定与应对之策。 01事件背景：电动车丢失，谁之过？ 近日，某小区发生了一起电动自行车丢失事件，引起了业主们的广泛关注。面对这一突如其来的损失，不少业主将矛头指向了物业公
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0通过把钥匙集中在一个柜体内单门管理，打开柜门后所有钥匙可见，但是无权限的人不可取。追踪钥匙使用情况，不再通过登记薄查看钥匙使用情况，可以通过手机APP实时查看钥匙的使用情况
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0业委会是业主大会的执行机构， 业主大会授权的事， 业委会就做， 没有授权的事， 业委会就不做。 看似业委会没有什么权利， 实则业委会的权利很大， 这个权利隐藏在辅助性工作里面。 业委会的辅助性工作 我们来看两个广受关注的案例。 案例1：南京市江宁区某小区业主认为业委会为了换物业，花10万高价聘请第三方公司为顾问，签订了《顾问服务协议》，没有事实和法律依据，严重损害了业主的合法权益，把业委会告上法庭，请求法院撤销业
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0在社区生活里，物业费的按时缴纳对维持小区的正常运作以及提升小区品质起着至关重要的作用。然而，物业费的催缴常常是一项既复杂又棘手的工作。燕归巢法律服务集，作为您可信赖的专业伙伴，专注于为您化解物业费催缴的难题。 我们拥有一支经验丰富且专业素养极高的法律团队。他们对相关法律法规了如指掌，熟悉催缴的流程，能够以合法、规范且高效的方式为您提供服务。不管是与业主进行沟通协商，还是在必要时提起法律诉讼，我们都
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1住宿，餐饮，租赁，广告，会务，劳务，运输，建材，钢材，砂石，水泥，木板，高铁，咨询，定额，等等..这个月要入职了，有没有在里面的说说情况咋样，我是学设计的，要被派工地，后面能转出去吗，不想呆在工地，有人来解答一下吗迷茫的很。【图片】【图片】
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1日常生活中 我们几乎每天都会使用到电梯 所以了解电梯安全知识 安全乘坐很重要 在保证自己人身安全的情况下 更要注意文明乘坐 电梯“谣言” 谣言一：“电梯运行中会突然急坠” 1 很多人会担心电梯在运行过程中会突然下坠，事实上，“电梯下坠”并不是真的下坠。 “电梯下坠”一般有两种情况： 一、电梯运行过程中急停：运行过程中安全回路或者门锁回路断开，造成电梯停止，乘客可能会感觉腿发麻，其实是电梯紧急停止造成的。 二、电梯
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0物业费是指物业产权人、管理人委托物业管理单位对居住小区内房屋公共建筑及设施设备绿化卫生、环境及治安等项目进行日常管理，维护、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 物业费的组成 根据国家发改委和建设部联合下发的《物业服务收费管理办法》的相关规定，业主缴纳的物业费包括以下九个方面的内容： ◎管理服务人员的工资、社会保险和按相关法律规定提取的福利费等； ◎物业的共用部位、共用设施设备的日常运行、
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0尊敬的各位业主／住户： 大家好！衷心感谢您长期以来对物业服务工作的理解和支持！业主及时交纳物业费既是法定义务，也是物业公司维护小区公共秩序、清洁美化小区环境，对小区房屋及配套场地和设施进行维护维修，确保业主工作生活正常有序的基本保障。2024年度只剩下短短的最后二个月了！为确保小区各项物业服务工作正常有序进行，敬请广大业主和住户及时交纳2024年度物业费，我们将一如既往地继续做好小区各项物业服务工作！ 亲爱的
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0论不良物业经理之现象，在成都市青白江区，竟存在着这样一位令人愤懑的物业经理。此人仅有小学文化水平，知识匮乏，不学无术，对电脑和工作相关技术一窍不通。他对待员工毫无尊重可言，私心极重、城府颇深。像是开会、买材料这类本应属于他职责范畴的工作，却强行划分给员工去做。更过分的是，员工不仅要自行承担往返的路费，而且购买材料也是用一点买一点，从无备用材料的储备。如此一来，大大增加了员工外出的次数，加重了员工工
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0定额，普通，电子，
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0依据：特种设备安全法、特种设备使用单位落实使用安全主体责任监督管理规定（国家市场监督管理总局第74号令）、特种设备使用管理规则(TSG08-2017)、电梯监督检验和定期检验规则（TSG T7001-2023）、电梯维护保养规则（TSG T5002-2017）、电梯自行检测规则（TSG T7008—2023） 按上述依据，配置安全总监、安全员。做好电梯使用管理的“日管控、周排查、月调度”安全管理机制。
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4卫生间漏水，已经蔓延造成家里地板翘曲，墙面返潮发霉，经检查是PVC排水主管道漏水，家里装修一般都是将主管道用瓷砖进行装饰包裹，刨开后发现主管道已经断裂如图，物业的说法是包裹挤压造成，拒绝维修损失，请大家帮忙分析一下物业说法有道理吗，我该怎么办？
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0在繁华的都市之中，购房者们往往怀揣着对美好生活的热切期盼，满心期待着售楼时销售人员勾勒出的种种承诺能够真正落地。然而，当期望与现实出现落差，售楼时的承诺化为乌有之际，业主们究竟该何去何从呢？ 近日，燕归巢法律服务团队接到了大量有关售楼承诺未兑现的咨询。在这些案例里，不少业主反映，购房之时，销售人员曾经许诺的绿化面积、配套设施以及学区划分等均未成为现实，这使得居住环境大打折扣，生活质量严重下降。身处
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037、开发商未履行维修责任的后果如何？ 如果开发商或开发商委托的物业公司在质保期内未完全履行维修义务，业主有权要求开发商继续履行维修义务。即使过了质保期业主仍然有权要求开发商承担维修责任。 如开发商在合理时间内拒绝履行维修义务，或者在紧急情况下，为避免更大损失，业主有权自行维修，保留好相关票据，费用由开发商承担。如果开发商拒不承担，业主可以通过诉讼方式向开发商索赔。 38、业主装修影响我休息，装修应该在什
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0第一怪怪物业公司不及时清理楼道当物业公司及时清理楼道不让业主私自占用时又怪物业公司事多 第二怪面对违章搭建总是怪物业公司为何不管当物业阻止时又说物业凭什么管 第三怪当要给盲区增加电子监控时不愿意出钱发生偷盗时又怪物业公司为什么没有监控录像 第四怪安了门禁时，怪小区管得严不安门禁时，怪小区不安全 第五怪小区树太少，怪绿化不好绿化率太高，担心蚊子咬 第六怪说物业费没有老旧小区少却总怪服务质量没有高端项目好 第
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0微信收款129万[lbk]捂脸[rbk]20%换算下给不包含公户和其他账户物业今年催缴回来多少钱？
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02众所周知哈，物业也就有个《物业管理条例》，没有太多明文法律来保护业主的利益。 这不我在天津市滨海新区格调菁园就遇到了一件有趣的事，大约是在2023年8月初，我搬进格调菁园，本来是挺让人高兴的一件事，不过格调物业保洁主管陈某亲自来给我泼了盆冷水。 我的房屋购进了一些加电，纸质外壳当天由回收废品的人拉走，泡沫不属于他们的回收项目，这时陈某发现我在帮回收废品的人运纸壳，不依不饶地问我泡沫扔哪里了，态度十分不友好0技能等级 工种：物业管理员01亲爱的业主家人2024年只剩下最后二个多月的时间了做物业的可能都有一个共同的感受那就是今年的物业费特别难收还有多年前的物业费也收不回来有些人就是拖欠着物业费不愿意交不仅没有了诚信甚至恶意拖欠一副“欠钱就是爷”的模样 很多人都会认为没有必要起诉，因为欠物业费好像不是什么大事，而且诉讼还要交诉讼费。靠起诉好像很困难，下面我们就来讲讲，起诉不交物业费的，到底要花多少诉讼费？以及会带来什么后果！ 一不交物业费怎么2各位小区业主朋友们，你是否曾对小区的某些事务感到疑惑，却不知道自己有权知晓？或者当你想要了解一些信息时，却不知该如何合法地去获取？今天，我们就从法律视角来深入探讨一下小区业主的知情权以及如何正确行使。一、业主知情权的法律依据在我国的法律体系中，对业主知情权有明确的规定。《民法典》第二百七十八条规定，业主对于涉及共有和共同管理权利的事项，如制定和修改业主大会议事规则、管理规约，选举业主委员会或者更换133、小区排污主管道堵塞返水导致业主屋内受损，如何界定责任？物管公司履行了定期检查清掏职责，但共用下水道仍然易堵塞返水，则应查找根本原因。如因下水管道本身缺陷（如管道直径过窄、内壁不光滑等）所致，在附属设施质保期内应由开发商或供应商承担责任，过质保期后属于业主共用管道，应由业主自行承担；如果是因为业主排放易堵物所致，则应找到事主由其承担责任。 34、物业公司加收电梯费合法吗？《物业管理条例》中关于物业服1冬季防冻、防雪、防滑知识 近日,多地迎来降雪、冰冻、大雾等恶劣天气。为此，加强公司安全工作及员工安全教育至关重要。为此特整理冬季防雪、防滑、防冻等安全小知识，避免安全事故的发生，平安出行。 一、注意防寒保暖 适时增加衣服、穿好棉鞋棉袜，戴好手套，帽子、围巾，防止冻坏身体、冻伤手脚，防止感冒。 二、注意防滑 1、首先雪天穿鞋要讲究。路面容易结冰，不要穿皮鞋、硬塑料底鞋，最好穿保暖、防滑性好的鞋子，或者抓地较1物业费收不上来的老板们，不要再等了，时间越久只会越难收，不如委托给我们来帮您分忧解难，钱收到口袋里才是真的钱，有需要尽快联系我[lbk]抱拳[rbk]1司法仲裁判决文书和法院判决书具备同等法律效力！可在当地中院申请强制执行！燕归巢法律助力良好社区发展！为物业人保驾护航！1业主拖欠物业费 法院判决全额交纳 并支付违约金 亲爱的业主朋友 希望您能理解和支持物业工作 请及时交纳物业费 案情简介 2014年5月26日，原告某物业公司与龙南县某房地产开发有限公司签订《前期物业管理委托服务合同》，约定由某物业管理公司就某小区提供物业管理服务，某物业管理公司向业主收取物业管理费、电梯专项费用、二次供水转供电电费和收楼时各项费用。 2016年12月30日，原告某物业公司与龙南县某房地产开发有限公司签订《补充协1在小区管理中，业委会作为居民的代表，有着至关重要的地位。然而，当欠费业主有意参与业委会竞选时，这种选择是否合适呢？其背后的具体要求又是什么呢？今日，物业将为您解开这个疑问，并邀请燕归巢法律服务团队提供专业的法律指引。 首先，要清楚地认识到，业委会是代表小区全体业主利益的机构，其成员必须具备高度的责任感和公信力。欠费业主在享受物业服务的同时却未履行缴费义务，在一定程度上损害了小区的整体利益以及其他业0你是否曾疑惑，当家的温馨成为记忆中的一抹风景，那扇久未开启的门后，物业费的账单为何依旧如约而至？房子一天没住，凭什么要交物业费？这不仅仅是钱包的轻声叹息，更是对权益与责任的深刻探讨。燕归巢法律服务，带你拨开迷雾，揭秘物业费背后的法律逻辑。 在城市的每一个角落，房屋不仅是遮风挡雨的港湾，更是法律与契约交织的领地。即便房屋空置，其维护与管理的责任并未因此减轻。物业费的缴纳，是对公共区域维护、环境卫生、0天冷了我们要供暖、开空调、穿棉袄……那我们的设施设备呢？ 应对措施 1、室外裸露管网必须采取有效保温措施，保温材料应采用橡塑保温管等不易吸水材料，避免保温材料吸水后加重冰冻条件。 2、对于安装于楼道、靠近室外的水表、阀门等，建议将通向室外的门、窗紧闭以保持室内较高气温，以保持表内水温不低于0℃，防止冻结，同时做好水表、减压阀、过滤器等部件保温措施。水表如采用橡塑保温不易安装的，管道井、水表箱水表可采用旧0为营造一个安全、整洁的居住环境， 确保广大住户 出门放心、居住舒心、生活安心， 物业在此温馨提示各住户： 请赶紧清理自己放在楼道 等公共区域的杂物！ 楼栋文明靠大家， 大家都要爱护它！ 自家门口不是垃圾桶， 不属于私人区域。 根据《民法典》规定， 任意弃置垃圾、侵占通道等行为， 侵犯了其他业主的合法权益。 不仅影响卫生与美观， 还存在一定的安全隐患。 保持整洁， 利己利人！ 楼道堆杂物， 有哪些危害？ “ 小区楼道不仅是居
